若承租方享有优先权，应当怎样处理

生活中，在房屋租赁等场景里，常常会涉及到承租方优先权的问题。比如说老张租了老李的一间商铺用来做生意，经营多年已经有了稳定的客源。突然有一天，老李说要把这商铺卖出去，老张心里就犯嘀咕了，自己有没有优先买下这商铺的权利呢？要是有，又该怎么处理这件事呢？这其实就是很多承租方面对的难题，下面就来详细说说，若承租方享有优先权，应当怎样处理。

一、确认优先权的存在及范围

首先得搞清楚自己是不是真的享有优先权。一般来说，在房屋租赁中，承租人在同等条件下享有优先购买权。同等条件主要包括价格、付款方式、付款时间等方面。比如，房东要把房子卖给第三人，售价是100万，分两次付款，首付60万，剩下40万六个月内付清。那么承租人如果要行使优先购买权，也得按照这样的价格和付款方式来。确认优先权的依据主要是租赁合同，如果合同中有相关约定，那就按照约定来；要是合同没约定，就依据法律规定。《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二、及时行使权利

当得知房东要出卖房屋等情况时，承租人要及时行使自己的优先权。在接到房东的通知后，要在合理期限内作出是否购买的决定。比如房东通知你一个月内答复，你就得在这个期限内明确表示你是否愿意以同等条件购买。如果逾期没有表态，很可能就会被视为放弃优先购买权。小李租了一套房，房东通知他房子要卖，让他半个月内说是否购买，小李没当回事，过了半个月才说要购买，这时候房东有权拒绝，因为小李已经丧失了优先购买权。

三、协商与沟通

如果决定行使优先购买权，承租人要和房东进行积极的协商与沟通。明确表示自己愿意以同等条件购买，并就具体的交易细节，比如过户时间、房屋交接等问题进行商讨。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以防日后产生纠纷。比如小张和房东协商购买房屋，双方通过微信沟通，小张就把聊天记录保存好，万一房东反悔，这些记录就是有力的证据。

四、签订合同与办理手续

一旦和房东协商一致，就需要签订正式的买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。签订合同后，要按照合同的约定办理相关的手续，比如办理房屋过户登记等。在办理手续的过程中，要准备好所需的材料，一般包括身份证、租赁合同、买卖合同等。小王购买房东的房子，在签订合同后，他按照要求准备好材料，顺利办理了过户手续，成为了房屋的新主人。

五、维权途径

如果房东没有按照规定通知承租人，或者在承租人行使优先权的情况下，仍然将房屋卖给第三人，承租人可以通过法律途径来维护自己的权益。首先可以和房东进行协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关的证据，比如租赁合同、通知记录、聊天记录等。小赵的房东没通知他就把房子卖了，小赵和房东协商无果后，向法院起诉，最终法院判决房东的买卖行为无效，小赵成功行使了优先购买权。

在成功处理完承租方优先权的相关事宜后，后续还可能出现一些问题。比如在办理过户手续后，发现房屋存在质量问题该怎么解决，或者第三人对房屋买卖提出异议又该如何应对。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能陷入法律纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。专业律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供切实可行的解决方案，让你在处理这些法律问题时更加得心应手，更好地维护自身的合法权益。