民间宅基地买卖合同的范本是怎样的？

[律师回复] 甲方(卖方)： 身份证号码： <br/>乙方(买方)： 身份证号码： <br/>遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原则。经甲、乙双方共同协商，就宅基房屋买卖相关的事宜，协商自愿达成如下协议：<br/>一、 甲方自愿将坐落在 土地证号： 土地面积 平方米的土地使用权及地面上盖有的房产所有权转让给乙方所有。<br/>二、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格： 元人民币。<br/>(大写： )<br/>三、付款方式及期限： <br/>买方第一次性付 元人民币给卖方后，宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有；卖方在收到买方的款项后，应在一个星期内将房屋交给买方。<br/>四、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有，并且保证没有将该宅基地的使用权及房屋进行抵押给另外的任何一方，也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷，如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的一切损失。<br/>五，甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续，有关过户产生的手续费由乙方承担。<br/>六、自本合同签订生效起：该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益都是乙方的，与甲方无关；<br/>七、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。<br/>八、违约责任：<br/>1、如甲方反悔应当向乙方全额退还转让款 元人民币，并赔偿违约金 元人民币，如有造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值等部分）；<br/>~ 1 / 2 ~<br/>2、如乙方反悔，则以付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。<br/>九、本合同自双方签章之日起生效。<br/>十、未尽事宜双方另行协商。<br/>十<br/>一、补充协议： <br/> <br/> <br/>十<br/>二、为了保证合同的公正性，特别邀请了第三方来共同见证。<br/>十<br/>三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。<br/>十<br/>四、第三方个人资料：姓名（签字）： <br/> 身份证号： <br/> 家庭住址： <br/> 联系电话： <br/>甲方签字： 乙方签字： <br/>家庭住址： 家庭住址： <br/>联系地址： 联系地址： <br/>电 话： 电 话： <br/> 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 甲方（出让方）： 性别: 住址：<br/>联系方式： 身份证号码： 乙方（受让方）：<br/>乙方法人： 性别: 地址： 联系方式： 身份证号码： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本协议。 经甲乙双方友好协商，甲方将自己名下的宅基地（含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋）转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜本协议双方当事人经友好协商达成如下条款共同遵守：<br/>一、甲方将自己所有位于 县 镇 村的宅基地永久性转让给乙方 ；该宅基地面积共（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小写＿＿＿＿平方米）（以实际测量为主）、年限： 永久性 、<br/>四至：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。宅基地四至及界址点坐标见附件《出让宅基地地界址图》。<br/>1、本协议项下出让宅基地的用途为 。<br/>2、甲方同意在 年 月 日前将出让宅基地（含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋）交付给乙方，甲方同意在交付宅基地时付清钱款。<br/>二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：<br/>三、甲方对该宅基地状态陈述和承诺如下：<br/>1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了全部共有权人对转让该宅基地的一致同意；<br/>2、该宅基地抵押状况为： 无 。<br/>3、该宅基地的使用状况为 正常使用、无纠纷 。<br/>四、转让的价格为人民币 元（大写 整）。<br/>五、乙方付款方式： 双方签订协议时一次性现金或支票全额支付 。<br/>六、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，并于签订本协议之日起将宅基地批准手续（或房产证）原件交乙方，宅基地交付时间： 年 月 日，宅基地批准手续（或房产证）原件交付时间： 年 月 日。<br/>七、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。乙方新建房屋，甲方需配合办理相关报批申请。<br/>八、甲方配合乙方办理宅基地的相关变更手续。<br/>九、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用、地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理相关补偿。<br/>十、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，<br/>导致乙方丧失对该宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：<br/>1、甲方全部退还乙方已经支付的转让费及利息（按当时银行贷款利息）；<br/>2、乙方已建的房屋，应按市场价予以补偿；<br/>3、对于土地应按照区位补偿予以补偿乙方；<br/>4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用。<br/>十<br/>一、 本协议一式二份，各甲乙双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。 本协议于 年 月 日在中华人民共和国 省 县 签订。<br/>附件：出让宅基地四至协议 、出让人身份证复印件<br/>甲方：<br/>乙方： （公章）<br/>法人： （签章） 年 月 日<br/>丙方（现场见证人）： （签章）<br/>签约日期： 年 月 日

[律师回复] <br/>(一)宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件<br/>1、履行相关审批手续<br/>《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移<br/>2、受让人主体资格应受限制<br/>宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但是，对于宅基地使用权的受让主体，应当有所限制。即宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，受让主体便不再符合法定的条件，除非转让时，该受让人已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。<br/>3、转让后原则上仍遵循“一户一宅”<br/>《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时，还应当满足宅基地标准的限制。当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的，应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，超过部分归还集体经济组织。实践中还有对超标部分由本集体经济组织收回，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。<br/>(二)上述条件不应影响房屋买卖合同的效力<br/>1、是否办理过户登记不影响买卖合同效力。<br/>有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理申请、审查、批准和登记手续的规定，因此应当认定房屋买卖合同无效。其理由是，根据《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让应办理变更登记;根据《土地管理法实施条例》第六条和《土地登记规则》第二十五条的规定，土地使用权的变更自登记之日起生效，不办理变更登记的不具有法律效力。<br/>应当指出，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。根据我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

[律师回复] 对于宅基地买卖合法吗宅基地买卖合同范本首先宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。你早已不是集体内的人，无法购买，购买合同样本就不发了，请谅解。

[律师回复] 根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地可以买卖么是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：<br/>1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：<br/>（1）城镇居民购买；<br/>（2）法人或其他组织购买；<br/>（3）转让人未经集体组织批准；<br/>（4）向集体组织成员以外的人转让；<br/>（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。<br/>2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：<br/>（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；<br/>（2）同一集体经济组织内部成员转让；<br/>（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；<br/>（4）转让行为征得集体组织同意；<br/>（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。