苏州二套房新政是怎样的?

[律师回复] 你好，苏州二套房新政的主要内容如下：<br/>一、苏州住房限购范围 苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。<br/>二、新老政策过渡 <br/>1、10月3日24点之前提交的网签合同按老政策执行。 <br/>2、10月3日24点之前签署的三方协议并已交定金的,通过人工现场审核,签出的网签合同,银行按揭视各银行具体政策。 <br/>3、10月4日0点之后,签署的三方协议并已交定金的,按照新政策执行。<br/>三、户籍限购政策 <br/>1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明; <br/>2、非本市户籍居民家庭禁购二套房; <br/>3、本市户籍家庭禁购第四套房; <br/>4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女) <br/>5、限购范围内的购房资格审查,目前通过网络由管理部门负责,不用多跑去出各个无房证明。<br/>四、首付比例限购政策 <br/>1、首套房最低首付比从20%调高至30%; <br/>2、有购房贷款记录无实际住房的,有一套房但无贷款记录或已结清的,二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。 <br/>3、有一套房且贷款未结清的,申请商贷最低首付比从50%调高至80%; <br/>4、对有两套房以上的家庭,暂停发放商贷。<br/>五、住房公积金政策 <br/>1、职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变; <br/>2、职工家庭第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元; <br/>3、职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%; <br/>4、职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度; <br/>5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。<br/>六、户籍认证 <br/>1、苏州大市都算苏州市户口。 <br/>2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。 <br/>3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的就按苏州市户口政策执行。 <br/>4、外来人才引进的,由区、市两级组织部出具相关证明后,等同于苏州户口。 <br/>5、外地户口的需提供2年内在苏州(苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市)的累计缴纳1年及以上的社保或个税证明。 <br/>6、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。

[律师回复] <br/>1、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;<br/>2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; <br/>3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

[律师回复] 你好，目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第2套房。苏州第2套房首付要较低六成，苏州二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，苏州按揭买第2套房还是相对比较难的。不过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第1套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。各大银行对于二套房贷利率仍然以央行公布的基准利率为准,即首付六成,贷款利率上浮10%。

[律师回复] 苏州二手房交易税费最新政策有：<br/>1.契税：二手房屋属于首套房，144平方米以上按3%，90平方米至144平方米按<br/>1.5%，二套房一律按3%；<br/>2.营业税：如二手房房产证满五年免征，如不满五年按<br/>5.55%；<br/>3.个税：按房屋交易总额1%，或是差额的20%；<br/>4.交易管理费：6元每平米。

[律师回复] 非首次购房按3%缴纳契税；<br/>　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。