离婚时夫妻怎么把小产权房留给未成年小孩

不少夫妻在面临离婚时，会出于对未成年孩子未来生活的考虑，想要把小产权房留给孩子。小产权房由于其产权性质的特殊性，不像普通商品房那样有完整的产权登记和合法的交易手续，这就使得在离婚时将小产权房留给未成年小孩的操作不像想象中那么简单。那么，夫妻究竟该怎么做才能合法合理地把小产权房留给孩子呢？接下来就为大家详细解答。

一、了解小产权房的性质和限制

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于没有合法的产权证书，小产权房的交易和处置受到诸多限制。比如，小产权房不能在房地产交易中心进行过户登记，也不能通过常规的房产交易市场进行买卖。像一些农村的自建房，在没有经过合法审批和产权登记的情况下，就属于典型的小产权房。

二、签订赠与协议

夫妻双方可以签订一份赠与协议，明确表示将小产权房赠与未成年小孩。在协议中，要详细写明房屋的具体情况，如地址、面积等，以及赠与的意图和条件。协议最好由夫妻双方和见证人签字确认，以增强协议的法律效力。例如，夫妻可以在协议中约定，孩子在成年之前，房屋由直接抚养孩子的一方代为管理和居住，但不得擅自处置房屋。

三、进行公证

虽然小产权房无法进行产权过户公证，但可以对赠与协议进行公证。公证可以证明赠与行为是夫妻双方的真实意思表示，增加赠与的可信度和证明力。夫妻双方可以携带赠与协议、身份证、户口簿等相关材料到当地的公证处办理公证手续。公证员会对协议的内容进行审查，确保协议符合法律规定和公序良俗。

四、交付房屋并保留相关证据

签订赠与协议并公证后，夫妻双方要将房屋实际交付给孩子。如果孩子未成年，可以由直接抚养孩子的一方代为接收和管理。同时，要保留好房屋交付的相关证据，如房屋钥匙的交接记录、水电费缴纳凭证等，以证明房屋已经实际交付给孩子。

五、寻求村委会或相关部门的认可

由于小产权房与当地的农村集体组织密切相关，夫妻可以向房屋所在地的村委会或相关部门说明情况，寻求他们的认可和支持。村委会或相关部门可能会在一定程度上对房屋的归属和使用进行见证或备案，这也有助于保障孩子对房屋的权益。

离婚后，即便已经将小产权房以合理方式留给了孩子，后续仍可能会出现一些状况。比如，孩子成年后想要对房屋进行改造或出售，由于小产权房的性质，可能会面临诸多阻碍；又或者在孩子成长过程中，其他亲属对房屋的归属产生争议等。遇到这些复杂的问题，自己处理起来可能会一头雾水。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在处理这些问题时更加安心、省心。