中介房屋出租委托书范本是什么？

[律师回复] 出租方(甲方)_________<br/>　　承租方(乙方)_________<br/>　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：<br/>　　第一条 房屋基本情况<br/>　　该房屋坐落于 市_________区(县)_________.<br/>　　该房屋为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积 _________平方米，装修状况_________，其他条件为_________，该房屋(□已/□未)设定抵押。<br/>　　第二条 房屋权属状况<br/>　　该房屋权属状况为第_________种：<br/>　　<br/>(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________.<br/>　　<br/>(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_________.<br/>　　第三条 房屋用途<br/>　　该房屋用途为：_________.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。<br/>　　第四条 交验身份<br/>　　<br/>(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。<br/>　　<br/>(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。<br/>　　第五条 房屋改善<br/>　　<br/>(一)甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋做如下改善：_________，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。<br/>　　<br/>(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________，双方也可另行书面约定。<br/>　　第六条 租赁期限<br/>　　<br/>(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)<br/>　　<br/>(二) 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_________日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_________日(□书面 /□口头)通知对方。<br/>　　第七条 租金<br/>　　<br/>(一)租金标准：_________元/(□月/□季 /□半年/□年)，租金总计：_________元(大写：_________元)该房屋租金_________(□年/□月)不变，自第 _________(□年/□月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。<br/>　　<br/>(二)租金支付时间：_________，_________，_________，_________，_________.<br/>　　<br/>(三) 租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。)<br/>　　<br/>(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。<br/>　　第八条 房屋租赁保证金<br/>　　<br/>(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：_________元(大写：_________元)<br/>　　<br/>(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。<br/>　　第九条 其他费用<br/>　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：<br/>　　<br/>(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□_________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。<br/>　　<br/>(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。<br/>　　第十条 房屋的交付及返还<br/>　　<br/>(一)交付：甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_________后视为交付完成。<br/>　　<br/>(二) 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿) 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。<br/>　　第十一条 房屋及附属设施的维护<br/>　　<br/>(一) 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。<br/>　　<br/>(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。<br/>　　<br/>(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。<br/>　　<br/>(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。<br/>　　第十二条 转租<br/>　　<br/>(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。<br/>　　<br/>(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。<br/>　　<br/>(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。<br/>　　第十三条<br/>　　本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。<br/>　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。<br/>　　甲方： 　　乙方：<br/>　　签约日期：

[律师回复] 甲方： （委托方） 身份证号码：<br/>　　乙方： （受托方）<br/>　　委托方和受托方本着“自愿、平等、诚实”的原则，经过协商达成以下协议。<br/>　　<br/>一、房屋概况<br/>　　<br/>（一）该房屋位于 市 区路号单元 室。<br/>　　<br/>（二）该房屋的产权证号为 （或者购房合同号）。<br/>　　<br/>（三）该房屋的使用证编号为 。<br/>　　<br/>（四）该房屋的附属设施在附属中有详细说明。<br/>　　<br/>二、房屋租金<br/>　　该房屋的租金为 币 元（该费用不包括物业管理费、水费等费用）。<br/>　　<br/>三、委托起始日期<br/>　　1委托方和受托方经协商约定，该协议书的有效期为3个月，开始日期为<br/>　　2在该协议到期后的7日内，如果委托方不办理终止手续，则可是为委 脱方已经同意顺延，每3个月为一个周期。<br/>　　<br/>四、委托方的具体责任<br/>　　<br/>（一）委托方应按照相关规定出示房屋权属证明和房主身份，如果涉及代理人还应出示代理人的身份证及授权委托书，由受托人存留以上证件的复印件；法人产权的房屋需要提供的证件包括公司的营业执照、公司介绍信或者法人代表的书面委托书。<br/>　　<br/>（二）委托方必须确保该房屋权属无纠纷，可以出租给他人使用。<br/>　　<br/>（三）委托方在房屋租赁期间所发生的税费，应严格按照相关规定自行缴纳。<br/>　　<br/>（四）委托方和受托方在委托期内，不得出租所委托的房屋。<br/>　　<br/>（五）委托方应确保该房屋相关证件的合法性、真实性、有效性。<br/>　　<br/>（六）委托方在委托期限内，不得私自向受托方曾介绍过的客户出租该房屋。<br/>　　<br/>五、受托方的具体责任<br/>　　<br/>（一）受托方在委托期限内，应尽快通过各种形式完成委托方所委托的相关事宜。<br/>　　<br/>（二）受托方在办理委托业务应积极、主动，不得无故拖延。<br/>　　<br/>（三）受托方在委托房屋达成租赁意向时，应及时出示《房屋租赁合同》的范本并对国家相关规定提供相应的咨询服务。<br/>　　<br/>六、服务佣金的具体规定<br/>　　<br/>（一）商住两用公寓；如果租金在1年之内（含一年），应将半个月的租金作为服务佣金；如果租期为1-2年（含两年），应将1.5倍的月租金作为服务佣金；如果租期超过2年，应将1.75倍月租作为服务佣金。<br/>　　<br/>（二）底商、底铺：如果租期在一年之内（含一年），应将1个月的租金作为服务佣金；如果租期为1-2年（含两年），应将1.5倍月租金作为服务佣金；如果月租金超过2年，应将1.75倍月租金作为服务佣金。<br/>　　<br/>（三）承租方签订房屋租赁合同时应一次性支付服务佣金。<br/>　　<br/>（四）委托方在委托期限内不管以什么方式成交，委托方仍需按相关规定支付相应的佣金。<br/>　　<br/>（五）在该委托协议期满6个月内，委托方以一定渠道和受托方介绍过的客户（或者其代理人、亲友、同事等）私下成交，委托方仍需按相关规定支付相应的服务佣金。<br/>　　<br/>（六）经受托方介绍但是没有成交，受托方不收取任何费用。<br/>　　<br/>（七）委托方在委托期限内与受托方介绍过的客户（或者其代理人、亲友、同事等）私下成交，则视为受托方居间成交，委托方应按照相关规定支付一定的中介服务佣金。<br/>　　<br/>（八）委托方通过受托方介绍与承租方（或者其代理人、亲友、同事等）经过协商签订租赁合同，并且是书面形式。但是，由于委托方的责任使交易受阻，那么委托方仍需按本条款中的约定支付服务佣金。<br/>　　<br/>七、委托方和受托方的呃违约责任<br/>　　1如果委托方违反了该委托协议中的约定，给受托方造成一定损失，那么受托方有权要求委托方给予相应赔偿。<br/>　　2如果受托方严重违反了该委托协议中的约定或者违反了国家相关规定，那么应将佣金退还给委托方。由于受托方的原因给委托方造成了重大损失，委托方有权要求受托方给予相应赔偿。<br/>　　3如果委托方不能按时支付服务佣金，则应按照每天万分之二支付相应的违约金。<br/>　　4由于不可抗拒因素是该委托协议无法履行的，应解除该协议，并且委托方和受托方都不承担责任。<br/>　　<br/>八、生效<br/>　　该委托协议一式两份，委托方和受托方各执一份，自双方签字之日起生效。<br/>　　<br/>九、争议解决方法<br/>　　如果该委托协议在履行过程中出现争议，经双方协商不能解决的，可向当地仲裁机构申请仲裁。<br/>　　<br/>十、其他相关规定<br/>　　委托方： 受托方：<br/>　　代理人： 代表人：<br/>　　联系地址： 联系地址：<br/>　　签约日期： 签约日期：<br/>　　附件：<br/>　　1家具<br/>　　2电器<br/>　　甲方 乙方<br/>年月日

[律师回复] 但当时租房公司是以房东的名义收取的房租，还是直接转租，两种的处理后果是不一样的

[律师回复] 你好 请问是中介是哪个公司

[律师回复] 出租人（甲方）： （身份证号： ）<br/>法定代表人： <br/>地址：<br/>授权代表：<br/>联系方式：<br/>承租人（乙方）： （身份证号： ）<br/>法定代表人：<br/>地址：<br/>授权代表：<br/>联系方式：<br/>居间人（丙方）：<br/>法定代表人：<br/>地址：<br/>授权代表：<br/>联系方式：<br/>依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：<br/>第一条 房屋基本情况<br/>（一）房屋坐落于 市 区（县） 街道办事处（乡镇） <br/> ，建筑面积 平方米。<br/>（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： <br/> ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。<br/>第二条 房屋租赁情况及登记备案<br/>（一）租赁用途： ；甲方应自订立房屋租赁合同之日起按房屋所在地的房屋行政管理部门要求，办理房屋租赁合同备案手续。<br/>第三条 租赁期限<br/>（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年<br/> 个月。前款约定之期不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。<br/> （二）免租期（如有）： 年 月 日至 年 月 日。免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但须自行支付实际使用费用，包括但不限于物业管理费、水、电等费用。<br/>~ 1 / 6 ~<br/>（三）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。<br/>（四）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。<br/>（五）乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。<br/>第四条 租金及押金<br/>（一）租金标准及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币 元整（￥： ）。<br/>支付方式：（□现金/□转帐支票/□银行汇款），押 付 ，各期租金支付日期: ， ， 。甲方应向乙方提供等额租金发票，具体发票提供时间及发票类型甲乙双方另行协商确认。<br/>（二）押金：人民币 元整 （￥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。<br/>（三）甲方账户信息如下：<br/>户名：<br/>开户行：<br/>账号：<br/>第五条 其他相关费用的承担方式<br/>（一）租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：<br/>(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6) 物业管理费 <br/>(7) 房屋租赁税费(8)网费(9)车位费(10)室内设施维修费<br/>本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。<br/>~ 2 / 6 ~<br/>（二）该房屋物业费用为 元/平米/月，即 元/每月，乙方应于每个□月度/□季度/□半年/□年度的十日前向甲方交付。<br/>第六条　居间服务<br/>（一）本合同签订后（□即时/ □ 日内），甲方应向丙方支付人民币 元整（￥： ）作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款；乙方应向丙方支付人民币 元整（￥： ）作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款，丙方分别向甲、乙方提供等额有效发票。甲方或乙方逾期付款的，每逾期一日，按照未付金额的百分之三向丙方支付滞纳金。<br/>（二）甲方委托 代为向丙方支付佣金，丙方仅为甲方开具等额有效发票。乙方委托 代为向丙方支付佣金，丙方仅为乙方开具等额有效发票。<br/>（三）本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。<br/>（四）如甲方或乙方委托第三方付款的，若第三方未能在本合同约定时间内付款，丙方有权直接向甲方、乙方或第三方的任何一方索要该款项并要求其承担违约责任。<br/>第七条 房屋维护及维修<br/>（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家及省市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。<br/>（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：<br/>1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。<br/>2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。