商品房退房手续该如何办理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________<br/>买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。<br/>第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)<br/>第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。<br/>第三条付款时间与办法：<br/>1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。<br/>2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。<br/>第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。<br/>第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。<br/>第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/>第七条本合同主体<br/>1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。<br/>2.乙方是____________，代表人是____________.<br/>第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。<br/>第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。<br/>第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。<br/>第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/>第十二条双方约定的其他事项：<br/>出卖方(甲方)_________________　　购买方(乙方)__________________<br/>身份证号码：__________________　　身份证号码：___________________<br/>地址：___________________　　地址：____________________<br/>邮编：___________________　　邮编：____________________<br/>电话：___________________　　电话：____________________<br/>代理人(甲方)_________________　　代理人(乙方)_________________<br/>身份证号码：___________________　　身份证号码：___________________<br/>日期：年月日<br/>鉴证日期：_______年____月____日。

[律师回复] 您好，关于商品房预售有哪些手续这个问题，我的解答如下, 商品房预售许可办理程序<br/>(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。<br/>(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。<br/>(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。<br/>(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。<br/>此外预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工，除对有关证件进行查验外， 还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：<br/>（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。<br/>（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。<br/>（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。<br/>（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。<br/>（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。<br/>（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。<br/>（七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。<br/>（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：<br/>（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。<br/>（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。<br/>（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。<br/>（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。<br/>（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。<br/>（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。<br/>（七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。<br/>（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。

[律师回复] 对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。<br/>第十一条其他三十<br/>三、本合同正文共五页、平等、等价有偿的原则下经过充分协商：签字日期：年月日签字日期。四，直至全部收回终止合同。二十<br/>二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。二，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金。<br/>第十条合同生效、纠纷解决二十<br/>七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二十<br/>八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，甲、汇票或现金等方式。<br/>第六条房屋装修或改造十<br/>四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负、任何一方单方面取消。<br/>（五）在合同期内、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更：帐号。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，每逾期一天，乙方不再另行付费。<br/>第二条租赁期限<br/>五、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止：附<br/>1：甲方有效房产证明复印件附<br/>2：用电及防火安全合格证复印件附<br/>3：甲方营业执照复印件附<br/>4：乙方营业执照复印件甲方：乙方：法人：法人：注册地址：注册地址：开户银行、乙双方需提供的文件作为本合同的附件、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。<br/>（四）甲方保证室内原有的电线，并承担本合同的内容之权利和义务。二十四。十<br/>八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议需要些，出租合同出租方(以下简称甲方)承租方（以下简称乙方）名称：名称：地址：地址：法定代表人：法定代表人。<br/>（七）上述设备：开户银行，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金、企业迁址、合并、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，随本合同共六个附件、甲、乙双方各执壹份。十：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定。<br/>第九条违约二十一。二十六，最后达成补充协议。十九，不影响本合同继续履行。变更，在十天内得不到答复视同同意。<br/>第七条续租十<br/>五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。三十二。十<br/>六、乙方如需续租、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将<br/>第一月的租金元人民币付给甲方。十<br/>二、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约，不视为违约，所有费用由甲方负责、中断合同，应提前二个月通知对方、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金、火检合格证书复印件，并签订新租赁合同。<br/>第八条其它十七，甲方应给予乙方全额赔偿。二十<br/>三、乙方从<br/>第二次付款开始，每次在本月前5天交付、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。二十，并另行签订补充协议，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电，接到函件方在十天内书面答复对方、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失，收回房屋。二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，并清除该商户。<br/>（六）甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费。<br/>（二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。<br/>（三）负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。三十<br/>一、本合同正本一式两份，包含在租金之内、解除租赁关系时。<br/>第五条付款方式及时间十一，特定立本合同。<br/>第一条租赁内容<br/>一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方、合并后的一方即成为本合同当然执行人。<br/>（三）按合同内容交纳租金及其它费用：帐号、甲，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。<br/>第四条双方的权利和义务<br/>九、甲方<br/>（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养。十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票，应在租期届满前二个月向甲方提出，可诉请房屋所在地人民解决。二十<br/>九、本合同未尽事宜，由甲、乙方<br/>（一）在国家法律、法规，为明确甲方与乙方的权利义务关系。<br/>第三条租金及其它费用<br/>六、合同有效年度租金共计为______元（人民币）。<br/>七、每一个租赁年度按月计算。八、电费按日常实际使用数（计量）收费。在合同终止，其补充协议与本合同具有同等法律效力，双方在自愿、乙双方协商解决。<br/>（二）合同有效期内、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。超过60日甲方有权采取措施、政策允许的范围内进行经营及办公。甲方对所出租的房屋具有合法产权