如何办理商品房退房手续

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________<br/>买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。<br/>第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)<br/>第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。<br/>第三条付款时间与办法：<br/>1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。<br/>2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。<br/>第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。<br/>第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。<br/>第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/>第七条本合同主体<br/>1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。<br/>2.乙方是____________，代表人是____________.<br/>第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。<br/>第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。<br/>第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。<br/>第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/>第十二条双方约定的其他事项：<br/>出卖方(甲方)_________________　　购买方(乙方)__________________<br/>身份证号码：__________________　　身份证号码：___________________<br/>地址：___________________　　地址：____________________<br/>邮编：___________________　　邮编：____________________<br/>电话：___________________　　电话：____________________<br/>代理人(甲方)_________________　　代理人(乙方)_________________<br/>身份证号码：___________________　　身份证号码：___________________<br/>日期：年月日<br/>鉴证日期：_______年____月____日。

[律师回复] 您好，关于商品房预售有哪些手续这个问题，我的解答如下, 商品房预售许可办理程序<br/>(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。<br/>(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。<br/>(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。<br/>(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。<br/>此外预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工，除对有关证件进行查验外， 还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：<br/>（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。<br/>（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。<br/>（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。<br/>（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。<br/>（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。<br/>（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。<br/>（七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。<br/>（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。

[律师回复] 购商品房过户需要准备以下资料<br/>(1)房地产转移登记申请表；<br/>(2)申请人身份证明；<br/>卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。<br/>买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。<br/>(3)房地产权利证书;<br/>(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；<br/>(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；<br/>(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;<br/>(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;<br/>(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;<br/>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;<br/>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;<br/>(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;<br/>(12)房地产共有人同意转移的意见书;<br/>(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;<br/>(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，<br/>应提交有关部门的批准文件;<br/>(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：<br/>（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。<br/>（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。<br/>（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。<br/>（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。<br/>（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。<br/>（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。<br/>（七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。<br/>（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。