房屋工程质量保质期是多少年？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益： (1)对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 “房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 (2)对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。 (3)对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民。

[律师回复] 您好，关于房屋工程质量保质期是多少年？这个问题，我的解答如下, 我国建造的所有商品房都属于房屋工程，而这种房屋恰恰是老百姓长期居住的建筑，所以房屋工程至关重要的要素就是质量一定要保证是合格的，只有质量达到标准且有质保期的房屋才能让老百姓购买居住或使用。那么，房屋工程质量保质期是多少年一、房屋工程质量保质期是多少年国家规定的房屋工程质量保质期年限是：<br/>(一)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”<br/>(二)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”<br/>(三)依据的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：<br/>基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);<br/>b屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;<br/>c供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;<br/>d电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;e其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;f建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。综上所述，房屋工程质量保质期在老百姓去购买房屋时签订的买房合同中就会有相关的条款作出明确的规定，一般来说卖方的房地产公司会直接负责房屋的一切保修工作，而保修期也会在房地产将房屋产权交给户主的那一天开始计算。如果有这方面的疑问可以在线咨询。

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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：<br/>（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。<br/>（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。<br/>（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。<br/>（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。<br/>其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。<br/>建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。