云南普洱房产合同纠纷律师李耀贤：助力双倍定金返还

执业背景

李耀贤律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。2018年起在云南新奕星律师事务所执业，此前先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了多元化法律实务经验。其服务地区为云南普洱，主要服务对象涵盖个人和企业，业务侧重诉讼，秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念，担任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等领域。

处理房产合同纠纷

当事人是一位欲购置商铺的委托人，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，约定缴纳30000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，并需在7日内签订正式合同。委托人按约支付定金和首付款后，被告方却拒绝签订正式合同且拒不退款。经了解，案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书。

李律师接受委托后，首先梳理案件事实，固定核心证据，如认购协议书、支付凭证、购房合同签约信息表、住建局通报、律师费发票等，证实委托人与被告签订预约合同、履行付款义务，以及被告未取得预售许可证、拒不签合同的事实。

案件审理中，普洱A房地产开发有限公司提出与普洱XX公司相互独立，无案涉房源且未收款，不应担责；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间。针对这些抗辩，李律师结合事实与法律发表代理意见，指出认购协议对二被告有约束力，被告未取得预售许可签订协议并违约，应双倍返还定金、返还首付款，委托人的资金占用利息和律师费损失应获支持。

最终，法院完全采纳李律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，案件受理费减半由二被告负担。委托人核心诉讼请求实现，合法权益得到维护。