买房遇卖家“暗箱操作”，房屋被抵押咋办？这起纠纷胜诉给你支招！

案例讲解

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师拥有大连理工大学工学学士的教育背景，是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，还曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师。执业至今，他累计承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域。

张X想买房，通过中介看中了李X的房子。因为房子当时还没拿到不动产权证书，双方在合同里约定，张X先付首付款，剩下的6万元尾款等房产过户时一次性付清。可等房产不动产证书办下来后，李X为了缓解自己的经济压力，在没告诉张X的情况下，把房子过户给了他儿子李XX，李XX还拿这房子办了按揭贷款。后来银行催收单据送到房子这儿，张X才知道房子被抵押给银行了。

徐律师接受委托后，一边指导张X跟李X沟通收集证据，证明李X办按揭贷款时银行没尽到审慎审查义务；一边通过社区、派出所、物业等多方整理材料，证明房子交付后一直是张X在占有、使用。这个案子一审张X胜诉了，二审维持原判，再审还是维持原判。

最终结果特别给力，第一，确认李X过户给李XX的行为无效；第二，确认抵押无效，解除抵押权；第三，李X、李XX和银行得配合张X办理过户；第四，李X要给张X支付违约金；第五，张X请律师的费用也由李X承担。

法律干货

从这个案例里，咱们普通人能学到不少法律知识。第一，买房子签合同的时候，一定要把产权过户的时间、条件等细节写清楚，这样能避免很多纠纷。第二，如果卖家存在隐瞒、欺骗等行为，咱们要及时收集证据，比如聊天记录、通话录音等，这些都可能成为维权的关键。第三，遇到问题不要慌，可以咨询专业律师，让律师帮咱们制定合理的维权方案。

结语

这起房屋买卖合同纠纷，张X能全项诉求支持胜诉，多亏了合理的维权和法律的公正。大家在生活中遇到类似的法律问题，不要害怕，勇敢地拿起法律武器保护自己。本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理，该律所位于内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼。