买房交了定金和首付却无法签约？律师助力让开发商双倍返还定金！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。自2018年执业至今，先后在多家律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、合同纠纷等多个领域。

委托人想购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7日内签正式合同。委托人按约付了定金后，要求签正式合同，却被要求等候通知，之后又付了207240元首付款。但被告方一直拒绝签正式合同，也不退款。后来委托人发现，房子根本没取得商品房预售许可证书。于是，委托李熙律师诉至法院，要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款，还要求支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手后，先梳理事实、固定证据，像认购协议书、支付凭证、预售情况通报等，能证明委托人和被告签了预约合同、履行了付款义务，以及被告没证还不签合同的事实。

庭审中，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司虽认收款，但只说协商还款时间，没实质方案。

李熙律师针对抗辩发表代理意见：一是认购协议上二被告都盖章了，协议生效，A公司不能以没收款、主体独立免责；二是被告没证就签协议收款，还不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金并返还首付款；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应支持。

最终，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付款共267240元，案件受理费减半由二被告负担。因委托人选了定金罚则，资金占用利息和律师费没获支持，但核心诉求实现了。

法律干货

查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，交易风险很大。

保留证据：签合同、付款等过程中，要保留好相关凭证，像合同、发票、转账记录等，万一发生纠纷，这些就是维权的关键。

了解违约责任：清楚合同里关于违约责任的规定，遇到开发商违约，要及时主张自己的合法权益。

结语

通过这个案例可以看到，在房产交易中遇到问题不要慌，只要证据充分、法律运用得当，就能维护自己的合法权益。云南新奕星律师事务所李熙律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮助委托人解决了难题。大家在生活中遇到法律问题，也可以积极寻求专业律师的帮助。