买房交了定金和首付，开发商却不签合同？律师帮你讨回损失！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。自2018年执业至今，先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可被告方却一直拒绝签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等关键证据。审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司没关系，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙律师提出：认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能免责；被告没预售证还签协议收钱，又不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金、退还首付；委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，案件受理费由二被告负担。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到维护。

法律干货

1.查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有这个证，合同可能无效，自己的权益也难保障。

2.保留证据：签订协议和付款时，要保留好相关凭证，像认购协议、付款记录等，万一出问题，这些就是维权的关键。

3.了解违约责任：清楚协议里的违约责任，遇到开发商违约，要知道自己能主张哪些权益，及时维护自身利益。

结语

从这个案例能看出，遇到开发商违约，咱们不用怕，通过法律途径能解决问题。大家在买房时多留个心眼，保护好自己的权益。本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理，她执业多年，经验丰富。律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。