欠缴物业费诉讼时效是否达两年

咱很多人都住小区，物业费是大家绕不开的话题。有时候因为对物业服务不满意，或者其他原因，就会有业主欠缴物业费。这时候就有人会问了，要是物业一直没追讨物业费，过了一定时间，是不是就不能再要了呢，比如这个时间是不是两年。其实这背后涉及到欠缴物业费诉讼时效的问题，下面就来详细说说。

一、什么是诉讼时效

诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，义务人就获得诉讼时效抗辩权，法院就不再通过强制力来保护权利人的权利。简单说就是，你有权利去追讨欠款啥的，但得在一定时间内去做，过了这个时间，对方要是拿诉讼时效说事，你可能就追不回来了。就像有人借了你钱，一直拖着不还，你一直没去要，过了诉讼时效，你再去法院告他，他要是提出诉讼时效抗辩，法院可能就不支持你让他还钱了。

二、欠缴物业费诉讼时效是多久

按照法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，而不是两年。所以欠缴物业费的诉讼时效也是三年，从物业服务人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如说，物业从去年1月开始知道业主没交物业费，那诉讼时效从去年1月起算三年。

三、诉讼时效会中断吗

诉讼时效是会中断的。在诉讼时效期间内，如果物业通过书面催缴、发送短信、上门沟通等方式向业主主张过权利，那么诉讼时效就会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。例如，物业在去年6月给业主发了书面催缴函，那诉讼时效就从去年6月重新开始计算三年。

四、业主和物业的应对方法

对于业主来说，如果确实对物业服务有不满，要及时和物业沟通，保留好相关证据，比如小区卫生差的照片、设施损坏未维修的记录等。要是物业起诉追讨物业费，业主可以积极应诉，提出自己的合理抗辩。对于物业来说，要及时向业主催缴物业费，并且保留好催缴的证据，像催缴函的送达回执、短信记录等。一旦业主长时间不缴费，要及时通过法律途径解决。

欠缴物业费诉讼时效问题解决后，后续还可能会有新的状况。比如业主和物业因为诉讼时效问题产生纠纷后，即使物业胜诉拿到了判决，业主还是不履行支付义务怎么办，能不能申请强制执行。或者在后续的物业服务中，双方又因为其他问题产生矛盾，导致新的物业费欠缴情况。这时候就需要专业的法律建议了。律图网有众多经验丰富的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，能结合实际情况为你提供靠谱的解决方案，让你在物业费纠纷中少些烦恼。