购置的北京回迁房能买卖吗？

[律师回复] 看土地证性质是国有还是集体；如果安置的土地性质是集体，那么只能做为宅基地在集体内部转让，不能上市交易；土地证性质是国有是能上市是可以买的。<br/>根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：<br/>一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。<br/>另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。<br/>拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。<br/>1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。<br/>2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。<br/>3、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

[律师回复] 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

[律师回复] 民事问题无法协商解决的,都直接归法院处理，可以通过诉讼的方法由法院裁定解决。宅基地纠纷可找当地乡/镇政府的土地管理部门调解，调解无效的可向人民法院提起诉讼；

[律师回复] <br/>1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。<br/>2、按合同规定交房款并取回。<br/>3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。<br/>4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。<br/>5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

[律师回复] 定量:严格限定需定向安置的农(居)民的人数,即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握;<br/>(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用、标准和建设规模;2、定量的原则<br/>(一)三定<br/>1;两限3.限交易.定向:专为上述各类工程.定性:此类定向安置房为普通商品房性质,土地供应采取定向供应原则;70<br/>2;<br/>3;的相关标准.限价:此类定向安置房的销售价格可按.防止畸高畸低,体现既照顾和保护被征地拆迁农(居)民的利益,又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则:<br/>(1)此类安置房不予办理预售许可,严格掌握定向.<br/>(二)三限1.限户型:原则上按照[2006]37号文的有关规定,执行90/