计算卖房20%差额的具体方式是什么

都说买房子是人生大事，其实卖房子也不轻松，其中涉及到的税费计算就挺让人头疼。就说卖房时可能要交的20%差额税，很多人都不知道这里面的门道，这20%究竟咋算呢？接下来咱们就详细说说。

一、20%差额税的概念

卖房要交的20%差额税，指的是个人所得税。它是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，然后按照20%的税率来征收。简单理解，就是用卖房得到的钱减去当初买房花的钱以及一些合理的费用，剩下的部分再乘以20%，这就是你要交的税。举个例子，如果卖房子得了100万，当初买房花了60万，合理费用是10万，那么应纳税所得额就是100-60-10=30万，要交的税就是30万×20%=6万。

二、财产原值的确定

要算差额，首先得确定财产原值。对于购买的住房，一般是购房时实际支付的房价款及交纳的相关税费。比如买房时，除了房价，还交了契税、维修基金等，这些都要算在财产原值里。如果是自建住房，那么原值就是建造该住房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。要是通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房，其原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购置成本确定。

三、合理费用的范围

合理费用包括很多方面。在房屋转让过程中缴纳的税金，像营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税等都算。还有按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。不过这些费用都有相应的扣除标准。比如住房装修费用，如果是已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。而且纳税人要提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。

四、计算步骤

第一步，确定卖房的收入，就是实际卖房子收到的钱。第二步，明确财产原值，按照前面说的不同情况来确定。第三步，算出合理费用，把符合规定的各项费用加起来。第四步，用卖房收入减去财产原值和合理费用，得到应纳税所得额。最后，用应纳税所得额乘以20%，就得出要交的20%差额税了。

卖房交完20%差额税之后，还可能会遇到一些后续问题，比如税务部门对计算结果有疑问要求复查，或者买家因为税费问题产生纠纷。这些问题要是处理不好，很容易给自己带来麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在卖房这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。