国家征收土地怎么计算公式的？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地征用补偿和安置补助费计算公式是什么<br/>(一)土地补偿费的计算标准<br/>土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6补偿倍数10)<br/>(二)安置补助费计算标准<br/>(1)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15<br/>(2)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数<br/>(三)地上附属物和青苗补助费<br/>补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)土地补偿费土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。按照国家政策有关规定，土地补偿费由被征地单位用于恢复和发展生产，土地补偿费的补偿对象是土地所有人。<br/>安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。<br/>相关规定根据《土地管理法》规定：<br/>①征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的10倍。”其中，年产值的计算，与土地补偿费年产值的计算方法相同。被征用单位耕地的安置补助费，因人均耕地的数量和平均年产值多少而不等，人均耕地少，平均单位年产值高，支付的安置补助费就高，反之则低。<br/>②征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算;对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。省、自治区、直辖市在制定安置补助费标准时，一般是在《土地管理法》规定的范围内，结合当地的情况，对耕地和非耕地(如园地、鱼塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置补助费作统一规定。在确定安置补助费时，被征地单位要有准确的应该享受安置补助费的人口数字。为此，《土地管理法》规定，人口数必须按农业人口计算，非农业人口不在计算之中，必须是拟议征地前居住的人口，开始拟议征地后迁入的户口不包括在内。<br/>③按照以上规定计算支付的安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。<br/>④根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。安置补助费应该用于安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，不得挪作他用，任何单位和个人不得占用。<br/>房屋拆迁安置补助费计算公式：屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

[律师回复] 视是一次缴纳还是分次缴纳，会计处理有所不同。<br/>1、企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。但是，如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。如果是随同土地出让金一并一次性缴纳的征地管理费，直接并入土地的价值普通企业：借：无形资产贷：银行存款房地产企业：借：开发成本贷：银行存款<br/>2、分次缴纳的土地使用费，建议在以后每次缴纳时自己计入的当期费用借：管理费用贷：银行存款征地管理费是县以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。征地管理费主要用于土地管理部门在征地、安置、拆迁过程中的办公、业务培训、宣传教育、经验交流，及仪器、设备的购置、维修、使用费和其他非经费人员的必要开支。

[律师回复] 国有土地上房屋征收本身是政府的一种强制性的行政行为，因此政府为了公共利益的需要而征收公民的私人房屋财产是不需要房屋所有权人同意的，但需要的是合理补偿。在590号令中只规定了旧城区改建的房屋征收项目需要多数被征收同意才能实施征收，如不能达到多数通过只能暂停实施，重新修改征收方案后重新通过，还有就是征收补偿方案必须现场公示30天以上吸收公众意见后再上报政府批准。你讲的四规划一计划其目的是为了更好地执行59护触篙吠蕻杜戈森恭缉0号令，有利于房屋规范实施程序和有利于房屋征收顺利进行而制定的具体操作方法或细则，需要不需要征求被征收户意见求得通过，这就看是不是达到以上我讲的一个执行和二个有利于了。因为你这个四规划一计划不是590号令中强制规定的需要征求意见法定程序。

[律师回复] 国有土地上的房屋征收补偿可参考本省政府公布实施的《征地补偿标准》。<br/>根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：<br/>　　<br/>（一）被征收房屋价值的补偿；<br/>　　<br/>（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>　　<br/>（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br/>　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 国有土地上的房屋征收补偿可参考本省政府公布实施的《征地补偿标准》。<br/>根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：<br/>　　<br/>（一）被征收房屋价值的补偿；<br/>　　<br/>（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>　　<br/>（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br/>　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。