按揭贷款阶段性担保是什么

[律师回复] 你好，银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，即按揭贷款阶段性担保。通常的做法是银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。

[律师回复] 借款担保合同范本<br/>借款人:___________________________________________<br/>担保人:___________________________________________<br/>贷款人:___________________________________________<br/>本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》等规定,本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则,为明确责任,恪守信用,签订本合同,并保证共同遵守。<br/>第一部分借贷条款<br/>第一条借款用途:本合同项下之借款必须合法使用。<br/>第二条借款金额:借款金额为人民币(大写):________万元整,小写:________￥元(大小写不一致时,以大写为准,下同)。<br/>第三条借款期限:借款期限为________个月,自本合同签订之日起到________年________月________日止。<br/>第四条借款利率:<br/>借款期限内的年利率为________。<br/>第五条还款方式:<br/>借款到期时一次性还清全部本金及利息。<br/>第六条如出现下列情形,贷款人有权随时要求借款人在约定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息:<br/>1、借款人将所借款项用于非法活动。<br/>2、担保物毁损或灭失,不足以实现本合同担保之目的,借款人和担保人不能提供贷款人可予接受的其他担保的。<br/>第七条借款人的权利和义务:<br/>1、如实提供有关证件、证明和其他材料,并接受贷款人的监督和检查;<br/>2、保证本借款不用于非法活动;<br/>3、按照本合同的约定取得借款本金,并按时偿还借款本息。

[律师回复] <br/>1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。<br/>　　<br/>2、购房协议书正本。<br/>　　<br/>3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。<br/>　　<br/>4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。<br/>　　<br/>5、开发商的收款帐号1份。<br/>　　贷款手续及程序<br/>　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。<br/>　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。<br/>　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。<br/>　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。<br/>　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。<br/>　　房屋所有权<br/>　　目前中国没有完善的所有权的法律制度，一般在甲乙双方签订合同时采用习惯制——规定甲方未付清款项前标的物所有权属于乙方，甲方保留对标的物的期待权。 所以一般在按揭 幸福一家贷款住房<br/>　　房屋时，只要未付清剩余房款，房屋所有权都归银行所有。<br/>楼宇按揭的具体程序<br/>　　<br/>（1）选择房产<br/>　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。<br/>　　<br/>（2）办理按揭贷款申请<br/>　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。<br/>　　<br/>（3）签订购房合同<br/>　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。<br/>　　<br/>（4）签订楼宇按揭合同<br/>　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订[1]明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。<br/>　　<br/>（5）办理抵押登记、保险<br/>　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。