房屋拆迁协议一般内容有哪些需要注意的内容？

[律师回复] 买家：<br/>契税：契税=房屋总价×税率<br/>面积在144平米以上的，税率为3%;<br/>面积在90平米以下(首套房)，税率为1%<br/>面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%<br/>交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米<br/>房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。<br/>贷款抵押登记费：80元/套<br/>卖家：<br/>交易服务费：3元/平米<br/>营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)<br/>个人所得税：房屋总价×1%<br/>注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

[律师回复] 一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：<br/>1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。<br/>2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 <br/>3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

[律师回复] 提交证件：<br/>买卖契约<br/>夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)<br/>户口本<br/>结婚证<br/>你们的房产证<br/>在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。<br/>在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。<br/>15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。<br/>办理房产证的费用：<br/>1房屋评估费<br/>2测绘报告费<br/>3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。<br/>4契税

[律师回复] 这是需要办理夫妻离异住房析产过户。<br/>需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，<br/>只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。<br/>前提，住房贷款还清，无抵押。<br/>以上是对夫妻离婚房屋过户的回答。

[律师回复] 关于房屋买卖的过户登记效力问题，我国现行法律、行政法规、部门规章及司法解释等是这样规定的：<br/>《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“集体所有的土地， 由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。单位和个人依法使用 的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。”由此 可知，无论是“确认所有权”，还是“确认使用权”，其前提条件都是“登记 造册”和“核发证书”，都是强调以登记为取得所有权或使用权的成立要件。<br/>《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定：“国家依法对 土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任 何单位和个人不得侵犯。”此条说明，只有合法取得的土地所有权和土地使用 权才能得到法律的保护，而只有登记才是合法取得土地所有权和土地使用权的 标志;反之，未经登记不能取得土地所有权和土地使用权，也是无法获得法律 保护的。第六条规定：“依法变更土地所有权、使用权的，因依法转让地上建 筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县以上人 民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行 土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权变更，自变更登记之曰起 生效。”从该条可以看出，土地所有权和使用权的变更，只有经登记才发生法 律效力。<br/>《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六 条规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登 记，领取土地使用证，取得土地使用权。”该条的意思是，未经登记取得登记 证书，不能取得土地使用权。<br/>《土地登记规则》第二十五条规定：“不经变更登记的土地使用权、 所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力。”此条也明确表 明，登记为土地权属变动的成立要件。<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》) 第六十条第三款规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政 府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核 实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”此处的“应当”应理解 为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。第四十九条规定:“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”<br/>《担保法》第三十九条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订 立抵押合同”，第四十条规定：“当事人以房地产抵押的，应当办理抵押物登 记，抵押合同自登记之日生效”，由此得知，双方若未签订书面抵押合同，便谈不上抵押能够发生法律效力。<br/>《城市私有房屋管理条例》第六条第一款规定：“城市私有房屋所有 人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋 所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理 所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第九条第一款规定：“买卖城市私有 房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证 明，到房屋所在地房管机关办理手续。”上述两款中的“须”字，是“必须” 的意思，是强制性规范，当事人买卖私有房屋必须办理所有权转移登记手续， 即未经办理登记手续的房屋买卖为“私买私卖”，所以其合同无效。