两限房转商品房手续有哪些？

[律师回复] 商品房转让需要的手续是：首先要签订转让合同，然后将合同到房产交易中心进行备案，然后还需要到房屋管理机构对不动产登记簿进行变更登记。只有进行不动产变更登记才会发生物权变动效力。

[律师回复] 1、转让商品房需要签署合同确立转让关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续；携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。<br/>2、法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 <br/>《民法典》第二百一十条　 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 住建委

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国《城市房地产管理法》第46条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。虽然这个法律没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，也是予以了肯定。通常来讲，预售合同转让需要具备几个条件：<br/>第<br/>一、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。<br/>第<br/>二、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应该按商品房买卖关系处理。<br/>第<br/>三、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让会无效。<br/>需要说明的一点是，预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。新预购人通过预售转让合同取得原合同预购人的地位。

[律师回复] 不知道下面这条知识能否帮助到您，北京回迁房转商品房可以参考一下这条消息。<br/>每个楼盘基本都有回迁房,如果回迁房办理完房产证了,就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜,但是相对来说,也要承担一定的风险。<br/>一、回迁房和商品房的区别如下：<br/>　　　　<br/>1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。<br/>　　<br/>2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。<br/>　　另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。<br/>　　<br/>二、回迁房买卖注意事项<br/>　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。<br/>　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。<br/>　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。<br/>　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。