拆迁的房产怎么分

生活里，拆迁是件大事，很多家庭因为有了拆迁房，生活条件得到了极大改善。可与此同时，拆迁房的分配问题也成了不少家庭矛盾的导火索。有的家庭因为分配不均闹得亲戚反目，有的甚至对簿公堂。那么拆迁的房产到底该怎么分呢？这其中涉及到很多法律问题，下面就来给大家详细说说。

一、明确拆迁房产的性质

要确定拆迁房怎么分，首先得搞清楚拆迁房产的性质。如果是公房拆迁，补偿款一般归承租人和共同居住人所有。比如老王是公房承租人，他和儿子一家都住在这公房里，拆迁时，补偿款就会在他们之间分配。而如果是私房拆迁，拆迁补偿通常归房屋产权人。要是这房子是老李的个人产权房，那拆迁补偿就归老李。

二、查看拆迁补偿协议

拆迁补偿协议是分配拆迁房产的重要依据。协议里会明确拆迁补偿的方式，是货币补偿还是产权置换，以及补偿对象等内容。比如协议中写明，给产权人一套安置房和一定数额的货币补偿，那就要按照这个来分配。要是协议中明确对某个家庭成员有特殊的安置补偿，那也要单独区分出来。

三、遵循法定继承规则（适用于产权人去世情况）

如果拆迁房的产权人去世了，就要按照法定继承来分配。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。比如老张的房子拆迁时他去世了，他的妻子、子女就都有继承权。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额是均等的，但也会考虑一些特殊情况，像对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分遗产；有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的，应当不分或者少分。

四、协商分配方案

一家人遇到拆迁房分配问题，最好先坐下来协商。大家坦诚地把自己的想法和需求说出来，互相理解，争取达成一个都能接受的分配方案。在协商过程中，要尊重每个人的权益，比如家里的长辈考虑到某个子女经济困难，适当多分一些，其他子女也能理解支持。协商好后，最好形成书面协议，大家签字确认，避免后续再产生纠纷。

五、寻求法律途径（协商不成时）

要是协商不成，那就只能通过法律途径解决了。可以向法院提起诉讼，请求法院对拆迁房产的分配进行判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如房屋产权证明、拆迁补偿协议、家庭成员对房屋的出资情况等。

拆迁房产分配完毕后，可能还会遇到一些后续问题。比如拿到房产的人一直不办理过户手续，或者协议分配后有人反悔等情况。这些问题处理起来比较复杂，一旦处理不当，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网集结了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们在处理各类房产纠纷案件上颇有心得，能根据你的具体情况给出专业的法律建议，帮你妥善解决后续问题，让你在房产分配这件事上不再烦恼，安心守护自己的合法权益。