房屋他项权注销流程有哪些注意事项？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事房地产他项权证办理流程<br/>(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋权属登记管理办法》《天津市房屋权属登记条例》<br/>(二)办事须知：以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：<br/>1、申请书<br/>2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)<br/>3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存)<br/>4、抵押担保的主合同<br/>5、抵押合同。<br/>(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。<br/>(四)税费标准<br/>1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。<br/>2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

[律师回复] <br/>1、房地产权证<br/>2、他项权证<br/>3、注销登记申请表<br/>4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件,(盖公章且证明中须注明他项权证号)<br/>5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)<br/>6、受托人到现场,出具身份证原件、复印件<br/>7、还款证明、委托人身份证复印件

[律师回复] 当然是房管局！去银行拿下抵押的他项权证，叫银行开下证明，去房管局注销下就行啦！当时去应该就可以注销掉了！

[律师回复] 我来给你说一下房屋他项权利证书注销需要什么手续和流程吧：想拿回他项权证，先得想办法证明你当初借的钱已经还清了。然后，找到当初在房管局的备案材料，查出证号、面积、座落等相关信息，咨询当地房管部门，看这个事咋弄。不过我想最主要的还是得证明你的钱和利息都已经还清了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房地产他项权证注销章注销流程如下：<br/>1、提交房屋他项权证（记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章）；<br/>2、提交注销申请书；<br/>3、审查；<br/>4、审批；<br/>5、注销他项权利登记；<br/>6、换取房屋所有权证。<br/>《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。<br/>申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。<br/>第二十七条规定，登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。<br/>凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。