铺面租赁合同该如何来写

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商铺的租赁合同一般需要注意以下几点：<br/>1.租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋，产权的性质是不是商用；<br/>2.房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的使用，影响收益；<br/>3.房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客租赁房屋后的用途，实际情况等，避免投诉，收不到租金等；<br/>4.明确房屋的用途，相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，装修）等由谁承担并确认现在缴费情况；<br/>5.明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还；<br/>6.明确房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限；<br/>7.明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担；<br/>8.租赁合同的变更和续期、终止的约定；<br/>9.约定违约责任。

[律师回复] 您好，关于铺面租赁合同应该如何写这个问题，我的解答如下, 商铺的租赁合同一般需要注意以下几点：<br/>1.租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋，产权的性质是不是商用；<br/>2.房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的使用，影响收益；<br/>3.房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客租赁房屋后的用途，实际情况等，避免投诉，收不到租金等；<br/>4.明确房屋的用途，相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，装修）等由谁承担并确认现在缴费情况；<br/>5.明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还；<br/>6.明确房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限；<br/>7.明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担；<br/>8.租赁合同的变更和续期、终止的约定；<br/>9.约定违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 店铺商铺租赁合同格式样本<br/>出租方 (以下简称甲方) 承 租 方(以下简称乙方)<br/>公司名称： 公司名称：<br/>公司地址： 公司地址：<br/>法定代表人： 法定代表人：<br/>根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。<br/>第一条 租赁内容<br/>一、甲方将位于 市 区 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。<br/>二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。<br/>四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。<br/>第二条 租赁期限<br/>五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。<br/>第三条 租金及其它费用<br/>六、合同有效年度租金共计为 元(人民币)。<br/>七、每一个租赁年度按月计算。<br/>八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。<br/>第四条 双方的权利和义务<br/>九、甲方<br/>(一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。<br/>(二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。<br/>(三) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。<br/>(四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。<br/>(五) 在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。<br/>(六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。<br/>(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。<br/>十、乙方<br/>(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。<br/>(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。<br/>(三)按合同内容交纳租金及其它费用。<br/>第五条 付款方式及时间<br/>十<br/>一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住后五日内将<br/>第一月的租金 元人民币付给甲方。<br/>十<br/>二、乙方从<br/>第二次付款开始，每次在本月前5天交付。<br/>十<br/>三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。<br/>第六条 房屋装修或改造<br/>十<br/>四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。<br/>第七条 续租<br/>十<br/>五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。<br/>十<br/>六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。<br/>第八条 其它<br/>十<br/>七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。<br/>十<br/>八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。<br/>十<br/>九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。<br/>二<br/>十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。<br/>第九条 违约<br/>二<br/>十<br/>一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。<br/>二<br/>十<br/>二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。<br/>二<br/>十<br/>三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。<br/>二<br/>十<br/>四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。<br/>二<br/>十<br/>五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。<br/>二<br/>十<br/>六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。<br/>第十条 合同生效、纠纷解决<br/>二<br/>十<br/>七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。<br/>二<br/>十<br/>八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民解决。<br/>二<br/>十<br/>九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>三<br/>十<br/>一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。<br/>三<br/>十<br/>二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。<br/>第十一条 其他<br/>三<br/>十<br/>三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：<br/>附<br/>1：甲方有效房产证明复印件<br/>附<br/>2：用电及防火安全合格证复印件<br/>附<br/>3：甲方营业执照复印件<br/>附<br/>4：乙方营业执照复印件<br/>甲方： 乙方：<br/>法人： 法人：<br/>注册地址： 注册地址：<br/>开户银行： 开户银行：<br/>帐 号：帐 号：<br/>签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日<br/>签字地点： 签字地点：<br/>注意事项：

[律师回复] 商铺租赁合同<br/>甲方（租赁方）：<br/>乙方（承租方）：<br/>1/8页<br/>租赁合同<br/>甲方（出租方）： 乙方（承租方）：<br/>根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。<br/>第一条 租赁物业及用途<br/>1.1<br/>甲方将 号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。 <br/>1.2 该商铺建筑面积合计为 ㎡，该面积为计算租金面积，若该面积<br/>与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。<br/>1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进<br/>行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。<br/>1.4 该商铺为商业用途，乙方承租用于经营 ，未经甲方书面同<br/>意不得变更经营项目。<br/>第二条 租赁期限<br/>2.1 该商铺租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日<br/>止。<br/>第三条 交付<br/>3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于 年 月 日<br/>前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。<br/>3.2 该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施的清单（附件3）<br/>进行交接，并对其核对后签字确认。<br/>3.3 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的<br/>视为该商铺已交付乙方。<br/>第四条 租金及相关费用<br/>4.1<br/>甲方给予乙方 个月的装修免租期，免租期自交付日（包括实际交付<br/>2/8页<br/>与视为交付）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金（下称计租日）。<br/>4.2<br/>租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下： <br/>4.<br/>2.1 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即<br/>每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。<br/>4.<br/>2.2 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即<br/>每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。<br/>4.3 租金按月份（指公历月）计算，乙方须于每月 日前以现金或银行转<br/>帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户：<br/>甲方开户银行：<br/>户 名：<br/>帐 号：<br/>4.4 甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方授权代<br/>表签字并加盖甲方公章。<br/>4.5<br/>以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 <br/>4.6 乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为约定计租日起至次月月<br/>末的租金即 年 月 日至 年 月 日租金。<br/>4.7 物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价<br/>为 元/月/平方米（不含税），合计为（大写） 元整；管理费自 年 月 日起开始计收，乙方于每月 日前向物业管理公司交纳下月管理费。<br/>4.8 乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府<br/>税收规费等费用由乙方自行承担，该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月 日前将上月发生的费用交给物业管理公司，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。<br/>第五条 租赁保证金<br/>5.1<br/>保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付两个月。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商铺租赁合同<br/>出租方(以下简称甲方)__________________<br/>承租方(以下简称乙方)__________________<br/>甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：<br/>第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积<br/>商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。<br/>第二条：租赁用途：商铺使用。<br/>第三条：租赁期限<br/>1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。<br/>2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。<br/>第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：<br/>1、租赁金额：每年___________元。<br/>2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，<br/>第二年至<br/>第五年的房租要提前一个月交。<br/>3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金壹拾万元整。<br/>第五条：房屋的附属设施及费用的承担<br/>1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或<br/>第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。<br/>2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)<br/>3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。<br/>第六条：租赁期间房屋修缮<br/>1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。<br/>2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。<br/>第七条：甲方权利和义务<br/>1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。<br/>2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。<br/>3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。<br/>4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。<br/>5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。<br/>6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。<br/>7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。<br/>第八条：乙方权利和义务<br/>1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。<br/>2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。<br/>3、按照交纳房屋租金及其他费用。<br/>4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。<br/>5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。<br/>第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施<br/>1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。<br/>2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元的违约金。<br/>第十条：争议的解决办法<br/>本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民。<br/>第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。<br/>第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同_____页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。<br/>出租方(盖章)_____________ 承租方(盖章)_____________<br/>法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________<br/>联系电话：__________________ 联系电话：__________________<br/>联系地址：__________________ 联系地址：__________________<br/>身份证号：__________________ 身份证号：__________________<br/>______年_____月_____日 ______年_____月_____日