违章建筑倒塌出租方如何担责

大家都知道，租房子住是很多人解决住房问题的选择。但要是租到的是违章建筑，而且这违章建筑还倒塌了，那麻烦可就大了。租客可能面临受伤和财产损失，出租方也会陷入一系列的麻烦中。那么在这种情况下，出租方到底要怎么承担责任呢，下面就来详细说说。

一、违章建筑出租合同的效力

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。比如老张把一处没有合法建设手续的房子租给了小李，这个租赁合同就是无效的。不过，虽然合同无效，但如果小李已经实际使用了房屋，还是需要参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

二、出租方的过错责任认定

违章建筑本身就存在安全隐患，出租方将其出租，通常存在过错。在建筑倒塌的情况下，一般要承担主要责任。如果因为建筑倒塌导致租客受伤或者财产损失，出租方要对这些损失进行赔偿。比如房屋倒塌砸坏了租客的家具、电器等物品，出租方要按照物品的实际价值进行赔偿；要是租客受伤了，出租方还得承担医疗费、误工费等费用。

三、租客的注意义务与责任分担

租客在租房时也有一定的注意义务。如果租客在知道或者应当知道是违章建筑的情况下仍然承租，那么租客自身也存在一定过错，可能要分担部分责任。比如租客在看房时就发现房屋存在明显的质量问题和没有合法手续的迹象，但还是选择租下，那么在房屋倒塌造成损失时，租客自己也要承担一部分责任。

四、责任承担的方式和途径

当出现违章建筑倒塌的情况后，出租方和租客可以先进行协商，就赔偿事宜达成一致意见。协商时，双方要把损失情况和赔偿金额等问题说清楚。如果协商不成，租客可以向相关部门投诉，比如住建部门，让他们对违章建筑进行处理。同时，租客要注意收集证据，像房屋倒塌现场的照片、物品损失清单、医院的诊断证明等。如果还是无法解决问题，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的诉求。

违章建筑倒塌后出租方担责的事情处理完后，还可能会面临其他后续问题。比如出租方和租客就赔偿金额的计算有争议，或者赔偿款支付方式和时间达不成一致，又或者因为这次事故导致租客在其他方面遭受了间接损失，这些问题要是处理不好，纠纷可能会进一步升级。这时候到律图咨询律师就很有必要了。律图汇聚了众多专业的律师，他们都具备合法的执业资质，在处理这类房屋租赁纠纷上有丰富的经验。他们不会打包票，也不会做虚假承诺，会根据具体情况提供专业的建议和解决方案，帮助大家合理合法地解决纠纷，维护自身的权益。