商品房没交夫妻要离婚怎么办

很多夫妻在婚姻存续期间会购买商品房，可房子还没交付，两人却走到了离婚这一步，这时候该咋处理呢？商品房没交付就意味着房产的状态还不确定，不像已经拿到手的房子那样能直接分割。而且没交付的房子可能还涉及到后续的手续、费用等问题，处理起来比一般的房产分割要复杂不少。接下来就给大家详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、确定房产购买情况

首先得弄清楚房子是怎么买的。如果是夫妻双方共同出资购买，那一般就属于夫妻共同财产。比如两人一起付了首付，之后共同还贷款。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房子登记在付首付一方名下，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，在离婚时也需要进行分割。像小李和小张夫妻，小李婚前付了首付买了套商品房，婚后两人一起还贷款，离婚时，婚后还贷部分和房子增值部分小张是有权要求分割的。

二、协商房产处理方案

夫妻双方可以坐下来好好协商，看看怎么处理这套没交付的商品房。可以选择一方要房子，给另一方相应的补偿。比如房子价值100万，双方协商后一方拿房子，那就给另一方50万补偿。也可以把房子卖了，两人分割卖房款。要是两人都不想要房子，也可以和开发商协商退房，退回来的钱两人再进行分割。但和开发商协商退房可能会比较麻烦，得看购房合同里的具体约定。

三、处理贷款问题

如果房子有贷款，在离婚时也得处理好。要是一方要房子，那就得继续承担后续的还贷责任。比如小王和小赵离婚，小王要房子，那之后的贷款就由小王来还。如果两人都不要房子，也要和银行协商提前还贷或者变更贷款人等问题。要是不处理好贷款问题，可能会影响双方的信用记录。

四、办理相关手续

如果协商好了房产的归属，就需要办理相关手续。如果房子归一方所有，要及时和开发商沟通，变更购房合同的相关信息。要是涉及到贷款，还得和银行办理贷款人变更等手续。办理这些手续可能需要提供一些材料，比如离婚证、离婚协议书、身份证等。

商品房没交付夫妻离婚处理完房产分割后，后续可能还会遇到一些问题。比如房子交付时出现质量问题，或者开发商违约等情况。这些问题处理起来可能会比较棘手，而且不同的情况处理方式也不一样。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们在房产纠纷领域有丰富的经验，能结合具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在离婚房产分割这件事上更有保障。