是否可向物业提出先履行抗辩的主张

在小区生活中，不少业主和物业之间都会有各种各样的矛盾。比如，有的业主觉得自己交了物业费，但物业却没有把该做的事情做好，像小区卫生打扫不及时，垃圾经常堆积散发臭味；小区安保措施不到位，常有陌生人随意进出，甚至发生过业主家被盗的情况；还有小区的公共设施损坏后，物业迟迟不维修，电梯故障也不能及时处理，给业主的生活带来了极大的不便。在这种情况下，很多业主就会想，自己能不能向物业提出先履行抗辩的主张呢？

一、先履行抗辩主张是个啥

先履行抗辩是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方当事人未履行时，对方当事人有拒绝其履行请求的权利。在业主和物业的关系里，物业服务合同就是这个双务合同。业主有按时交物业费的义务，物业有按照合同约定提供服务的义务。如果物业没先把服务做好，业主就可以考虑提出这个主张。比如说，合同约定物业要每周对小区的公共区域进行全面消毒，但物业一个月都没做，这就属于物业没履行先合同义务。

二、啥情况能提先履行抗辩

一般来说，如果物业存在重大违约行为，影响到了业主的正常生活，业主就有提这个主张的合理理由。像刚才说的保安站岗形同虚设，经常脱岗，导致小区多次发生盗窃事件，这就严重影响了业主的人身和财产安全。还有，如果小区的电梯故障长时间不维修，业主每天只能爬楼梯，这也属于物业严重违约。但要是物业只是偶尔一次卫生打扫不彻底，或者保安忘记开关小区大门一次，这种轻微违约行为，提先履行抗辩可能不会得到法院支持。

三、怎么提先履行抗辩主张

业主不能就这么空口无凭地提，得有实际行动。首先要收集证据，比如拍照、录像记录小区卫生差的情况，保存与物业沟通的聊天记录、邮件等。其次，书面通知物业，指出他们哪些地方没做好，要求他们限期整改。比如给物业发一份正式的函件，写明小区垃圾堆积的具体位置、时间，要求物业在一周内清理干净。如果物业在规定时间内还是没整改，业主再在交纳物业费时提出先履行抗辩。

四、提了抗辩后会咋样

如果业主合理合法地提出先履行抗辩，物业可能会重视起来，积极去整改问题，然后要求业主补交物业费。要是物业不整改，还把业主告上法庭，业主拿出充足证据证明物业没先履行义务，法院有可能会支持业主部分或全部的抗辩主张。但要是业主证据不足，法院可能会判业主败诉，让业主补交物业费和违约金。

当业主成功提出先履行抗辩，促使物业进行整改后，后续也可能会有新的状况出现。比如物业整改不彻底，或者整改后又出现反复的情况，这时候业主该如何进一步维护自己的权益呢？当面临这些复杂的后续问题时，自己处理起来难免会感到力不从心。不妨到律图咨询专业律师，律图的律师都具备可核验的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，他们能结合具体情况，为业主理清后续的处理流程，提供专业的法律建议，守护业主的合法权益，让业主在和物业的纠纷处理中更有底气。