没有售出的房子物业费由谁承担

买房的时候，物业费一般是业主来承担，但要是房子还没卖出去，这物业费该算到谁头上可就成了不少人心里的疑问。对于开发商来说，他们开发了楼盘，没卖出去的房子就像仓库里积压的货物；而对于小区物业来说，不管房子卖没卖，小区的公共区域都得维护，这就产生了物业费由谁承担的问题。下面就来详细说说没售出房子的物业费承担问题。

一、相关法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。在房子还未出售之前，建设单位也就是开发商是小区的大业主。一般情况下，在房屋交付给业主之前，物业费是由开发商承担的。例如某小区新建成后，有一部分房子在一段时间内没有卖出去，这段时间的物业费就应该由开发商来承担。

二、具体承担情况

如果小区已经交付使用，但是部分房屋尚未售出，开发商和物业公司之间通常会在前期物业服务合同中明确约定未售房屋物业费的承担方式。有的合同可能约定开发商承担全部未售房屋的物业费；有的可能约定开发商承担一定比例，比如80%，剩下的20%由物业公司自行承担。比如某楼盘开发商和物业约定，未售房屋物业费由开发商承担70%，物业承担30%，那么就按照这个约定执行。

三、业主接收房屋后的物业费承担

一旦业主接收了房屋，无论是否实际入住，都需要开始承担物业费。因为从业主接收房屋的那一刻起，就意味着业主已经享受了物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保、绿化维护、卫生清洁等。例如李先生购买了一套房子，办理了交房手续后，即使他暂时不打算入住，也需要按照规定缴纳物业费。

四、物业费缴纳争议的解决

如果开发商和物业公司在未售房屋物业费承担问题上产生争议，可以先尝试协商解决。双方坐下来，根据合同约定和实际情况，重新商讨物业费的承担比例或方式。如果协商不成，可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求他们的调解。要是调解也无法解决，就只能通过诉讼的方式来解决了。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，比如前期物业服务合同、房屋销售记录等。

房子交付后，后续可能还会出现物业费调整、物业服务质量不达标等问题。这些问题要是处理不好，很容易引发业主和物业之间的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在物业费问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。