土地租赁纠纷：律师精准维权助村集体收回资产

2013年，某村集体通过公开竞投，将一处商住用地租赁给A企业用于开发建设。之后，A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，同时明确逾期支付租金超6个月的，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。这本是一个互利共赢的合作，然而，到了2021年，情况发生了变化。

从2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，可企业仍未足额支付。面对这种情况，村集体委托中山崔易蓬律师团队提起诉讼，要求确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

中山崔易蓬律师接受委托后，开始全面梳理案件事实与证据链。他首先固定违约证据，调取了2013年租赁协议、2015年租赁合同、租金支付流水、催款函件、双方财务对账记录等，证实承租方长期存在逾期付租行为，且截至2021年10月欠款金额已达数百万元。这一系列证据，为后续的诉讼奠定了坚实基础。

接着，中山崔易蓬律师依据民法典关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定的“逾期6个月未付租即视为自动违约”条款，明确了解除节点。他主张村集体发出的律师函已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。

在诉讼过程中，承租方提出“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩。中山崔易蓬律师对此进行了有力回应。他指出，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。这种清晰的逻辑和有力的论证，让承租方的抗辩显得苍白无力。

同时，中山崔易蓬律师还根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。这种灵活的策略，体现了他对案件的精准把握。

最终，法院采纳了中山崔易蓬律师的核心代理意见。判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求；案件受理费由双方按比例分担。

在这样的案件背后，对于普通人来说，首先应该重视合同的签订和履行。在签订合同时，要明确双方的权利和义务，特别是关于违约和解除合同的条款。当遇到对方违约时，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。最重要的是，要寻求专业律师的帮助。专业律师能够精准把握法律规定和合同条款，制定合理的诉讼策略，为当事人争取最大的利益。这起土地租赁纠纷案件，不仅成功维护了村集体的合法权益，也为类似纠纷的解决提供了重要的借鉴。