签署房屋买卖合同三方协议注意事项是什么？

[律师回复] 需要。“房屋买卖授权委托书需要公证，而且需要在委托书上会注明委托期限和权限。防止委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为，并且给买家带来了损失，那这损失将由谁承担，所以要对委托书的权限仔细注明并且公证。”

[律师回复] 注意约定违约责任<br/>违约责任指：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

[律师回复] 一.合同附件须重视<br/>1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。<br/>2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。<br/>可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。<br/>二、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料<br/>商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定<br/>三、商品房买卖合同的定金问题<br/>《商品房销售管理办法》第22条及较高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。<br/>在规定的期限内，如果消费者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么这笔钱是拿不回来的。这种定金或订金的约定，对消费者是不利的，使他们在签约时处于受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判失败的，开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。但现实情况是，如果不交定金，你看好的房源，售楼部不会给你保留的，一旦有人看中这套房子并在你之前交了定金，他们就会将房子卖掉。所以，如果想买房，交定金(或订金)是不可逾越的一个步骤。

[律师回复] 分期付款签合同的时候最应该注意的就是付款部分金额有没有问题，其次是房屋信息是否一致，最后核实违约责任条款。

[律师回复] 一。尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《建设部 商品房销售管理办法》第三章 第十五条：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。<br/>二。注意隐含的推定：未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。因此建议对无用条款均应于删除。<br/>三。手写优先原则：如果出现印刷文字与手写文字不一致，以手写文字为准。<br/>四。地址、联系电话应准确，如有变更，应及时通知，过去有许多纠纷由此而来。<br/>五。平台计价问题：平台不能出售，更不能单独计价；对于独立的平台或露台，如果由于其专用性，增加了使用功能，提高了使用价值，应进行合情合理地协调后，提高其房屋单价。<br/>六。面积：根据《建设部 商品房销售管理办法》第21条，应注意约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及套内建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方法。《建设部 商品房销售管理办法》第二十条规定面积误差绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>七。竣工认定：以取得《建设工程竣工验收备案证明书》为准。<br/>八。交付期限：约定出现延期的条件（事实）时出具证明的有效职能部门，如气象局、供电局、自来水公司等，并约定通知买受人顺延的时限和方式。<br/>九。交接：应书面通知买受人办理交接手续。须验收合格才能交付。<br/>十。重要的一点，产权登记的约定：现在二手房必须办理产权证后才能转让，如果大家不想跟开发商长期抗战的话，就约定：一年内无法登记确认产权的，坚决退房！并可以要求开发商赔偿损失。<br/>十一。公摊部分：公摊部分、屋面使用权和外墙使用权归全体业主所有，只是委托物业管理公司统一管理。