阶段性担保是什么意思

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 摘自常州晚报本律师手记，林先生搬进了房屋，办理了房产抵押手续；但合同只约定，作为担保人的开发商就应承担保证责任：在购房贷款合同中普遍存在着“开发商承担阶段性担保责任”的条款。”而北京某认为，而是对保证合同所附的解除条件，第二被告（借款保证人）的保证责任已经免除。最终判定房地产公司仍需承担剩余全部的担保责任，遂要求房地产公司承担连带保证责任，所附条件已经成就，应视为未约定保证责限，上海和北京的作出了不同的判决，低于借款合同的主合同约定债务偿还期限，银行将房地产公司告上了法庭。律师点评。经审理后认为：开发商的担保责任到林先生拿到房屋产权证林先生购买一套商品房。这个条款意味着开发商的保证责任将在房产办理了抵押手续之后解除。因此，视为没有约定，但是这个“阶段性保证责任”与最高人民出台的《担保法若干问题的解释》存在矛盾，“保证的阶段性并非对保证期间的约定，上海某认为，借款合同的保证条款约定的保证责任的期限。房地产公司拒绝了银行的要求。提醒开发商，向银行按揭贷款，故保证合同已经解除。购房合同约定，由于市场原因房屋价值缩水严重，同时也避免使开发商承受额外的交易风险。现被告已依约将抵押权证交原告执管。”这也就可以理解为“阶段性担保责任”条款无效：房地产公司所承担的担保责任是“阶段性保证责任”，同样的诉讼请求：“保证人承担保证责任的期限短于主债务履行期限的，交纳不足的那部分款项，并办理了房产抵押手续为止，两个不同的作出了截然不同的判决，并拿到了房屋的产权证。银行在对房屋进行拍卖后发现，开发商和购房者都应注意购房贷款合同中有关“开发商承担阶段性担保责任”条款是无效的。之后由于种种原因，开发商作林先生的担保人。两年后。但最高人民出台的《担保法若干问题的司法解释》规定。同样的诉讼请求，林先生未能依照合同向银行履行还贷义务，拍卖所得的款项仍不足以偿还林先生应向银行交纳的贷款，原告取得了房屋的抵押权，可以淡化担保期限的约定：根据网络中搜索到的相关案例，虽然在林先生与银行签订贷款合同中约定，规避保证责任的期限担保风险，注意借款合同中的保证责任章节，借款保证人依然要对全部还款期限承担保证责任。开发商之所以设定这个条款，只要购房人无法向银行还贷，目的在于防止购房人在办理房产抵押前发生还贷违约。于是

[律师回复] 你好，银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，即按揭贷款阶段性担保。通常的做法是银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。

[律师回复] 依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十二条规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，签订阶段性担保合同保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。二,此种约定还可做另一理解，在条款中虽用的“保证期间”概念

[律师回复] 甲方(出借人) :<br/>身份证号:<br/>乙方(借款人) :<br/>身份证号:<br/>丙方(担保人) :<br/>住所:<br/>法定代表人:<br/>鉴于——<br/>1. 乙方向甲方请求借款;且丙方为乙方应承担之债务向甲方提供担保;<br/>2. 乙方以其自有之特定财产为乙方之担保提供反担保;<br/>为执行以上事宜, 作为本协议当事主体的三方依据 《中华人民共和国民法通则》 、 《中华人民共和国合同法》 等相关法律法规和司法解释, 订立本协议, 以明确甲 乙丙各方之权利义务关系,共同遵守——<br/>第一条 借款基本信息<br/>1. 乙方向甲方申请借款人民币 (大写【】元整) ;甲方基于已对乙方的资信 状况、还款能力详尽调查了解的基础上,同意将该款项出借给乙方,并 保证向乙方出借的资金来源合法;<br/>2. 乙方向甲方所借款项用于【】 ;<br/>3. 借款期限为【】个月,自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日 止 (实际起始日自载有甲方向乙方指定账号划拨相应数额资金和用途 (借 款)的银行凭证上所注明的日期起算) ;<br/>4. 本合同项下借款的年利率为【】 %,到期一次性还本付息,预计本利合 计为人民币(大写【】 )元整;<br/>第二条 借款与还款交付<br/>1. 本协议项下的借款,甲方将通过银行汇款的形式向乙方划拨,收款账户 信息如下:<br/>户名:<br/>账号:<br/>开户行:<br/>2. 借款到期后,乙方也应当通过银行汇款的形式向乙方划拨,收款账户信 息如下:<br/>户名:<br/>账号:<br/>开户行:<br/>3. 如果甲方是以现金交付的形式向乙方交付借款的,乙方应当出具借据, 且该欠条应当包含本协议第一条中所有有关借款的基本信息;该借据作<br/>继续阅读 <br/>为本协议不可分割的附件;<br/>第三条 担保措施<br/>1. 乙方向甲方在本协议项下所请求的借款,由丙方为乙方应承担之债务向 甲方提供保证担保;且丙方应当就此项担保向甲方出具履约保函; <br/>2. 乙方为丙方所提供的上述担保责任,向丙方以房屋抵押的形式提供反担 保——<br/>. 房屋信息:<br/>地址:【】市(省) 【】市(区 /县) 【】区(街道) 【】路【】弄【】 号【】室<br/>. 权属信息:□自有; □共有,共有人:【】<br/>. 乙方承诺以上房屋产权清晰无争议,无对外抵押或质押状况,无对 外挂牌出售状况;□有□无对外租赁状况;<br/>3. 乙方和丙方应当到当地房屋登记机构,就上述担保设立相应的房屋抵押 登记;<br/>4. 乙方违反本协议的约定,不履行或不能履行对甲方应承担的债务(或部 分债务)的,按以下程序执行债权实现:<br/>. 三方确认:经甲方要求,丙方可以且应当直接执行(拍卖)抵押物 程序,并拍卖所得用于向甲方偿还债务;<br/>. 丙方有义务依据前项,按甲方的要求及时、尽责地执行(拍卖)抵 押物;抵押物经执行后,如其所得对价不足以清偿债务的,甲方有 权对乙方进行追索;<br/>. 无论抵押物拍卖所得对价是否可以足额向甲方清偿乙方的债务,均 视为丙方已完整履行本合同项下的担保义务;<br/>第四条 借款与还款程序<br/>1. 甲方收到丙方的保函,且乙方和丙方已办理了房屋抵押登记后,甲方向 乙方交付借款;<br/>2. 乙方按期如数归还借款后,乙方和丙方解决房屋抵押登记,甲方向乙方 归还保函或双方按约定解除保函效力;<br/>3. 需要通过担保措施实现债权的,依据本协议第三条内的相关约定执行; 第五条 违约责任<br/>1. 乙方和丙方依据本协议的约定以相应的形式设立担保后,甲方应当向乙 方提供借款,否则视为违约,甲方应当向乙方和丙方就实际发生的经济 损失进行赔偿;<br/>2. 债务到期后,乙方应当即日履行债务,偿还欠款;如有逾期的,应当以 未清偿余额为基数,按照每日【】 %计违约金,如届时与甲方另有约定 的除外;<br/>3. 承担担保责任的主体,应当依据本协议的相关约定履行担保责任;丙方 的担保责任以协助甲方向乙方追偿债务和执行抵押物为限,不承担还款 义务;<br/>4. 各方承诺,在本协议的履行中,所提供的与本协议有关的一切文件、资 质、证件及陈述等,均是合法、真实、准确、完整的:任何一方违反本 协议所约定的义务的,守约方可以提前解除本协议;<br/>第六条 法律适用及争议解决<br/>1. 本协议的解释、履行适用中华人民共和国法律;<br/>2. 如发生争议,双方应首先通过友好协商解决,或通过另行签订补充协议 的的方式解决;双方无法达成合意的,约定同意将争议向上海市浦东新 区人民法院提起诉讼;<br/>第七条 附则<br/>1. 协议各方均保证各自有权签署并履行本协议,且签署并履行本协议不会 违反对其具约束力的其他文件,且已获得有关的政府审批(如需)和 /或其他必要的授权;<br/>2. 如果本协议中的任何约定无论因何种原因被认定为无效或不具有执行力, 或违反任何适用的法律,则该约定视为无效。但本协议的其余约定仍应 有效并且有约束力;<br/>3. 本协议之变更和 /或补充须经各方同意并采取书面形式; 在未达成一致意 见的情况下,原协议继续有效;<br/>4. 本协议所含的条款与条件构成双方就本协议标的达成的全部协议与共识, 并且取代之前所有的口头及书面协议、意向以及声明;<br/>5. 丙方向甲方提供的保函、乙方与丙方之间办理房屋抵押的证明文件,为 构成本协议不可分割的附件;如乙方向甲方出具借据的,该借据为本协 议不可分割的附件;<br/>6. 本协议自当事主体各方签字始生效;壹式仨份,三方各执壹份,具有同 等法律效力。<br/>【以下无正文】<br/>甲方:<br/>签字:<br/>日期:【】年【】月【】日<br/>乙方:<br/>签字:<br/>日期:【】年【】月【】日<br/>丙方:(公章)<br/>法定代表人:(签字)<br/>日期:【】年【】月【】日

[律师回复] 个人二手房贷款阶段性担保合作协议<br/>编号：<br/>甲方(贷款人): <br/>地址： <br/>负责人/授权代理人： <br/>邮政编码: 联系电话: <br/>联系人: 联系人职务: <br/>乙方(担保机构): <br/>地址： <br/>负责人/授权代理人： <br/>通讯地址: <br/>邮政编码: 联系电话: <br/>联系人: 联系人电话: <br/>甲、乙双方依照《贷款通则》、《中华人民共和国担保法》和有关法律法规在自愿、公平、诚实信用、平等互利、共同发展的基础上，就开展个人二手房贷款阶段性保证合作事宜进行了友好协商并达成一致。为明确责任，恪守信用，立约双方经协商，订立本协议，共同遵守。<br/>第一条 业务合作范围<br/>一、乙方系注册资金为人民币壹亿元整，经市工商局批准的具有金融资质的提供有偿担保的经营单位，为企业及个人客户提供担保服务；甲方在符合法律法规、金融政策的前提下，给予乙方积极的支持和配合。双方合作的业务种类为住房置业贷款担保，不提供其他业务担保，业务仅限于长沙地区范围内购买房交易；<br/>二、甲方依照本协议约定及自身信贷政策受理适格客户的贷款申请，且甲方有权依据国家及总行相关信贷政策变化调整客户的准入条件。<br/>第二条 保证额度<br/>自2012年- 月- 日至 年- 月- 日期间，甲方在（币种） 人民币 （大写）叁仟万元整的保证额度内，向经甲方审批通过的，且由乙方提供阶段性保证的债务人提供贷款。