商铺租赁合同到期不续签申请书需要赔偿吗

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商铺租赁合同解除协议 出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议： 一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。 二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。 三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。 四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。 五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。 六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。 七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方(签字)： 乙方(签字)： _________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 出租方(以下称甲方)：<br/>　　身份证号码：<br/>　　联系电话：<br/>　　承租方(以下称乙方)：<br/>　　身份证号码：<br/>　　联系电话：<br/>　　甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：<br/>　　<br/>一、 房屋地址<br/>　　甲方出租的商铺坐落于____街____号，建筑面积______平方米。<br/>　　<br/>二、 租赁期限<br/>　　双方商定房屋租期为_____年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。<br/>　　<br/>三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：<br/>　　<br/>1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;<br/>　　<br/>2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;<br/>　　<br/>3、承租方拖欠租金累计达____天的，并赔偿违约金____元。<br/>　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。<br/>　　<br/>四、 租金及交纳方式<br/>　　<br/>1、每年租金为人民币________，大写：万仟元整。<br/>　　<br/>2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于____年____月____日前交至出租方。<br/>　　<br/>3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的____%加收滞纳金。

[律师回复] <br/>1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则<br/>2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担你任何法律责任，如果房屋归第三方，只有与第三方协商，把房屋出租继续使用。<br/>3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签，也就是说没有过户前应该与房东续签，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，依然可以继续租赁，这就是“买卖不破租赁”原则，落实到具体法条就是《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 你好，具体可以咨询律师。

[律师回复] 出租方：_____，以下简称甲方<br/>　　承租方：_____，以下简称乙方<br/>　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。<br/>　　第一条、甲方将自有的坐落于市___区____路___的房屋____栋____间，建筑面积____平方米，出租给乙方做____使用，乙方愿意承租。<br/>　　第二条、租赁期共个月，甲方从年月日将上述房屋交付乙方使用至年月日收回。<br/>　　第三条、乙方有以下情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋：<br/>　　<br/>1、乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的；<br/>　　<br/>2、利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的；<br/>　　<br/>3、拖欠租金个月或空关个月的。<br/>　　合同期满后，如继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。<br/>　　租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。<br/>　　第四条、租金和租金的交纳期限<br/>　　甲乙双方议定月租金_____元，由乙方在____月______日交纳给甲方。<br/>　　第五条、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。<br/>　　第六条、乙方在使用房屋期间，不得擅自房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。<br/>　　第七条、租赁期间房屋的修缮<br/>　　房屋出现建筑设施质量不合格问题，由甲方负责维修，乙方给予协助，不得阻挠施工；乙方因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的，应当由乙方负责赔偿或给予修复。<br/>　　第八条、违约责任<br/>　　<br/>1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。<br/>　　<br/>2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的____%，以天数计算由甲方支付违约金。<br/>　　<br/>3、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的____%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。<br/>　　第九条、其它约定事宜<br/>　　<br/>1、合同期满前一个月乙方需配合甲方租赁看房。<br/>　　本合同一式2份，甲乙方各执1份。<br/>　　出租方：（盖章）签名承租方：（盖章）签名<br/>　　电话：电话：<br/>　　签约时间：<br/>　　合同有效期限：至年月日