民法典离婚婚前财产买房如何分

在离婚纠纷中，财产分割一直是让人头疼的事儿，尤其是涉及婚前财产买房的情况。很多人结婚前用自己的钱买了房，婚后两人感情出现问题要离婚，这房子该怎么分就成了大难题。有人觉得自己婚前买的房，离婚时肯定归自己；也有人认为婚后一起还了贷款，房子就应该有自己一份。到底民法典是怎么规定的呢，下面就来详细说说。

一、一方婚前全款买房且登记在自己名下

如果一方在婚前就全款买了房，并且把房子登记在自己名下，那么这套房子妥妥就是他的个人财产。离婚的时候，另一方是不能要求分割的。比如小张在结婚前自己掏钱买了一套房，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子离婚，妻子就没办法分这套房子。因为根据民法典，这种情况房子的所有权很明确，就是属于购房一方。

二、一方婚前付首付，婚后共同还贷

要是一方婚前付了首付，婚后夫妻两人一起还贷款，这种情况就复杂点。首先，房子的首付部分是属于付首付一方的个人财产。婚后共同还贷的部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，对于共同还贷部分和增值部分，双方可以协商分割。比如小李婚前付了30%的首付买了房，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子的首付部分还是小李的，但是婚后共同还贷的金额以及这部分对应的房子增值，两人可以商量怎么分。要是协商不成，法院一般会根据实际情况，比如双方的出资比例、婚姻持续时间等因素来判决。

三、婚前买房登记在双方名下

如果婚前买房登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。不管是一方出资还是双方出资，只要登记了两人的名字，就视为双方对房子有共同的所有权。离婚时，双方可以按照约定分割，如果没有约定，法院会根据实际情况进行判决。比如小王和女友婚前一起买了房，登记在两人名下，后来两人离婚，房子就作为共同财产进行分割。

四、父母出资买房

父母出资买房的情况也不少。如果是一方父母在婚前出资为自己子女买房，并且登记在自己子女名下，那这房子就是子女的个人财产。要是双方父母都出资了，登记在一方子女名下，这种情况房子一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如小赵和小孙结婚，小赵父母出了大部分钱，小孙父母出了小部分钱买了房，登记在小赵名下，离婚时房子就按照双方父母的出资比例来分割。

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