寮步镇土地承包律师

[律师回复] 在我国，办理离婚的法律途径有两种：一种途径是协议离婚，也叫登记离婚；另一种途径是诉讼离婚。如果夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养和财产分割问题协商一致，夫妻双方可以到婚姻登记机关办理离婚登记，经婚姻登记机关依法核准并发给离婚证，当事人之间的婚姻关系即依法解除。通过这种方式离婚的，称为协议离婚或登记离婚。如果夫妻双方不愿通过协议离婚的方式解除婚姻关系，或者夫妻双方不能自愿达成离婚协议，也可以通过诉讼的方式终止婚姻关系，人民法院可依法准予离婚的调解书或作出离婚判决。通过这种方式离婚的，称为诉讼离婚。

[律师回复] 1、如果已签了二手房买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的解决方法。 2、如果购买了当地居民的房屋，或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或出租，或者出售给有当地户口的居民。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应按照现有的土地管理规范，完成土地征收手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。 5、国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 6、前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

[律师回复] 同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理；同居期间为共同生产生活而形成的债权、债务，按共同债权、债务处理