衢州房产纠纷律师

[律师回复] 交易已完成一年，若卖方当时明确告知是拆迁房且墙上有标志，买方无正当理由退回诉求较难获支持。可先和买方沟通，说明交易时已尽告知义务。若买方坚持，可让其拿出合理理由及证据。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，由法院判定是否应退回。

[律师回复] 租金好几个月没付属于违约行为。首先可以和租客沟通，了解未付租金原因，要求其尽快支付。若租客有合理困难，可协商分期支付。若租客无故拖欠，可发书面通知催缴，明确支付期限和逾期后果。若租客仍不支付，可按合同约定解除合同并追究违约责任，要求支付欠付租金及违约金。

[律师回复] 关于物业费起算时间的问题，根据《物业管理条例》和司法实践，通常是从开发商发出交房通知的日期开始计算。但这里有几个关键点需要注意：1. 如果开发商通知的交房日期与实际交房日期不一致，物业费一般从通知的交房日期起算。因为开发商发出通知后，就视为房屋已具备交付条件。2. 但如果开发商通知的交房日期存在明显不合理（比如房屋尚未通过竣工验收），业主可以主张从实际交房日期开始计算物业费。3. 对于因业主原因延迟收房的，物业费仍从通知的交房日期起算；因开发商原因导致延迟交房的，则从实际交房日期起算。建议您可以先查看购房合同中的交房条款，同时核实开发商是否已取得《竣工验收备案表》等交房必备文件。如果对起算时间有争议，可以要求物业公司提供收费依据，必要时可通过业主委员会协商解决。

[律师回复] 房贷还完后，首先要找贷款机构开具贷款结清证明。其他就是去办理解除抵押手续，携带结清证明等材料到当初办理抵押的地方办理解押，房子才完全归自己。再次，若当初购买了房贷险，可到保险公司办理退保手续。最后，若有开发商或中介保管的相关证件，记得去取回。

[律师回复] 贷款没还清的房子能不能买，得看具体情况。这种房子交易有风险，比如卖家可能无法及时还清贷款导致交易受阻。要是卖家有能力还清贷款解押，且价格合适，那可以考虑。解决方案是，签合同前，让卖家提供贷款情况说明，合同里明确解押时间、违约责任等。付款别一次性付清，可等解押过户后再付尾款，降低自己的风险。