衢江区房产纠纷律师

[律师回复] 农村房子买卖要谨慎。首先，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以农村房子不能像城市商品房那样自由买卖。其他方面，如果本村村民之间买卖，且符合一户一宅等条件，有可能得到认可。再次，如果是非本村村民购买，通常会面临合同无效的风险。最后，建议在买卖前咨询专业人士，确保合法合规。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据杭州的廉租房政策，外来人员申请廉租房通常需要满足以下条件：1. 在杭州市区连续缴纳社保满一定年限（通常为1-2年）。2. 家庭人均收入低于杭州市上年度城镇居民人均可支配收入的一定比例（如60%）。3. 在杭州市区无住房或住房面积低于一定标准（如人均15平米）。4. 未享受过其他住房保障政策。5. 遵守杭州市的其他相关规定。具体条件可能会有所调整，建议咨询当地住房保障部门了解最新的申请条件和流程。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 出租房内灯不亮了，维修责任通常根据租赁合同约定和灯具损坏原因来确定。具体如下： - **按合同约定**：若租赁合同中明确规定灯具维修由房东负责，那么房东应承担维修义务。反之，若合同写明由租客负责维修，租客则需自行处理。 - **看损坏原因**：若合同未对维修责任作出约定，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。因此，一般情况下，因灯具自然老化、电路故障等非人为因素导致损坏，应由房东负责维修。但如果是租客使用不当，如撞击灯具、私自改装电路等造成灯具损坏，根据《民法典》第七百一十一条规定，租客应承担维修责任或赔偿损失。 若房东拒不履行维修义务，租客可自行维修，保留好维修发票和凭证，后续凭票据向房东追偿，还可要求相应减少租金或延长租期。

[律师回复] 根据中国法律，您是否能够在同一村购买房产，主要取决于当地的土地政策和房屋购买政策。农村宅基地使用权和房屋所有权通常与户口和土地使用权紧密相关。如果您公公的房产已经占用了您所在家庭的宅基地指标，您可能需要根据当地政策和具体情况来判断是否还有资格在同一村购买房产。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。