房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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车库顶漏水，物业有没有负责的义务[律师回复] 车库顶漏水，物业到底该不该负责？这得看具体情况和合同约定。 要是车库顶属于建筑物公共部位，按照《民法典》，物业有对建筑物及其附属设施维修、养护、管理的义务。车库顶漏水说明公共部位出问题了，而且物业费里包含公共区域维护费，所以这种情况下物业得负责解决。 不过，如果漏水是人为破坏导致的，像有业主装修时弄坏了车库顶结构，那责任就得由破坏者承担，物业要协助业主向破坏者追责。 要是物业服务合同里有特别约定，排除了物业对车库顶漏水的维修责任，并且这个约定不违反法律规定，那物业可能就不用担责。 车库顶漏水时，业主先看看物业服务合同，确定物业有没有维修义务。要是物业有义务却不做，业主可以先和物业沟通，要求他们及时维修。要是物业不解决，业主可以向业主委员会反映，也能向当地房地产主管部门投诉。律图天津
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长期不住房子，是否需要交物业费[律师回复] 长期不住房子，一般还是得交物业费。《中华人民共和国民法典》明确，要是物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者不需要这些服务，就拒绝交物业费。 这是因为物业服务有公共性，物业公司提供的服务，像小区公共区域的管理、维护等，并不是只针对某一个业主。就算业主长期不住，物业公司还是会为整个小区进行绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等工作，这些服务的成本不会因为个别业主没住而减少。 但有些地区的地方性法规，或者物业服务合同里可能有特殊规定。比如在有的地方，如果业主的房子连续空置一定时间以上，就可以向物业公司申请适当减免物业费。具体能减免多少，以及申请的流程，得按照当地规定或者合同约定来。 总的来说，长期不住房子通常是要交物业费的。不过要是当地有相关政策，或者合同有特别约定，业主就可以按规定去申请减免。律图天津
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保安起诉物业公司应该用什么办法[律师回复] 保安要是想起诉物业公司，可按下面这些步骤操作。 首先得收集证据，这可是打官司的关键。像劳动合同能证明你和物业公司有劳动关系；工资条或者银行工资流水，能让你清楚工资发了多少；工作证、考勤记录能证明你工作了多久、出了多少勤；加班通知、排班表等可以作为你加班的证据。 接着要确定管辖法院，一般是去物业公司所在地的基层人民法院起诉。你得弄清楚这个法院的具体信息，方便后续打官司。 然后撰写起诉状，这是开启诉讼的重要文件。要写清楚你和物业公司的基本信息，比如姓名、住哪儿等；明确你的诉求，像是让公司支付拖欠的工资、加班费等；还要把事情的来龙去脉说清楚。 之后去法院立案，把准备好的起诉状和证据交给法院，法院会进行审查。要是符合立案条件，法院就会受理，还会通知你交诉讼费。 最后就是参加诉讼。立案后等着法院安排开庭时间，开庭的时候你一定要按时去，在法庭上把事实说清楚，把证据拿出来，好好辩论，维护自己的合法权益。律图天津
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物业服务合同解除应具备何种条件[律师回复] 物业服务合同的解除条件有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，合同双方能在物业服务合同里，明确约定解除合同的条件。一旦这些条件达成，一方或双方就可以行使约定解除权来解除合同。就像合同约定，要是物业服务企业没在规定时间完成特定服务项目，业主就有权解除合同。 法定解除分业主解除和物业服务人解除。业主解除时，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人的，能解除物业服务合同。决定解聘，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。 物业服务人解除时，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，要和原物业服务人在合同期限届满前续订合同。物业服务人不同意续聘的，要在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，同样，合同对通知期限另有约定的除外。 另外，要是一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也能行使法定解除权。比如物业服务企业服务质量严重不达标，经业主多次催告仍不改正。 给大家提个建议，如果想解除合同，不论约定还是法定，都要注意按规定程序操作，保留相关书面通知、沟通记录等，避免日后产生纠纷。律图天津
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地库没交付，交房时是否要交物业费[律师回复] 1、交房时，就算地库还没交付，交不交物业费得看具体情况。按咱《民法典》的说法，要是物业按照合同给业主提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者觉得没必要接受这些服务，就不给物业费。 2、要是房子达到了合同约定的交房标准，开发商也按规定通知业主来办交房手续了，可业主没正当理由，拖着不办或者直接拒绝收房，从书面交房通知里定好的交房日期开始，业主就得交物业费。这是因为物业已经按照合同，对房子、配套设施设备还有相关场地进行了维修、养护和管理，也维护好了小区的环境卫生和秩序。 3、要是地库没交付，但不影响房子正常住，那这可不能成为业主拒绝收房和交物业费的理由。不过，要是地库是房子交付必须有的配套设施，地库没交付让房子整体都没法正常用了，业主可以跟开发商、物业公司商量，暂时先不交物业费，或者让他们减免一部分，这样才能维护好自己的合法权益。 4、要是协商没啥结果，业主可以把证据收集好，通过去法院起诉等法律手段来解决问题。现在法律行业越来越重视业主权益保护，未来在类似纠纷处理上，可能会有更高效、便捷的法律程序和解决方案出现。律图天津
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