房产纠纷 法律问答
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天津-张玥律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业对侵占公区需承担什么责任[律师回复] 在日常生活中，常有业主侵占公共区域，物业在这一情况里有没有责任，承担啥责任，是很多人关心的问题。 从违约方面来说，物业服务合同一般都规定了物业有管理和维护公共区域的责任。要是物业没及时阻止业主侵占公区，让其他业主权益受损，那受损害业主能要求物业担违约责任，比如赔偿损失。像公共通道被占，业主搬运东西不方便产生额外费用，物业就得赔。 从侵权角度看，要是物业明明知道公区被占却不管，而且这侵占行为还让人受了人身或财产伤害，物业可能要和侵权业主一起承担赔偿责任。比如消防通道被占，火灾时影响救援，让业主财产受损，物业就得和侵占业主一起赔偿。 好消息是，如果物业按照合同和规定，采取了合理措施，像及时劝阻、制止，还报告相关部门，尽到了管理责任，通常就不用对业主侵占公区的后果负责。 总之，物业在业主侵占公区要不要承担责任，承担啥责任，关键就看它有没有履行好物业服务合同里的管理职责。律图天津
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车在物业区域刮伤了该如何处理[律师回复] 1、车在物业区域被刮伤，处理办法如下：先看看和物业签的服务合同是咋规定的。要是合同里明确说了物业有保管车辆的责任，那车辆刮伤了物业就得负责。要是合同只是租车位，没说保管车辆的事儿，物业通常不用赔偿，但得帮忙调查。 2、接着要保留好证据。发现车被刮伤，马上拍照，把刮伤的地方、严重程度，还有车停哪儿、周边啥环境都拍下来。再去看看物业区域的监控，确定车啥时候被刮的，是不是别的车或者人干的。 3、要是找到了刮伤车的人，可以和对方商量赔偿的事儿。商量的时候，把赔多少钱、咋赔、啥时候赔说清楚，谈好了就签个赔偿协议。要是商量不拢，就收集证据去法院起诉，让对方赔钱。 4、要是没找到刮伤车的人，而且物业有管理上的问题，像监控坏了没修，保安没好好干活，就可以让物业赔一部分钱。先和物业协商赔偿，要是谈不下来，可以跟业主委员会、当地房地产管理部门反映情况，也能去法院起诉，让物业赔偿损失。律图天津
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起诉物业费，法律规定的时限是多长[律师回复] 物业费纠纷是常遇到的法律问题，大家要注意，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，物业起诉业主追讨物业费就适用这个规定。 诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损和义务人是谁那天开始算。物业费的话，一般从约定缴费期限结束日起算。要是在诉讼时效内，物业通过书面催缴等方式向业主主张权利，诉讼时效就会中断，然后重新计算。 现实里，物业服务是一直提供的，物业费一般按月、季、年等周期交。要是物业一直服务，还不断催缴，大部分物业费可能不会超过诉讼时效。但业主也能以诉讼时效已过为理由抗辩。要是物业没办法证明存在诉讼时效中断等情况，超过诉讼时效部分的物业费，法院可能不会支持物业的请求。 所以，物业要注意保留催缴证据，避免因诉讼时效问题追不回物业费；业主也要了解诉讼时效，合理维护自己权益。遇到复杂情况，可咨询专业法律人士。律图天津
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物业有没有对车棚非机动车的看护责任[律师回复] 1、判断物业对车棚非机动车有没有看护责任，得看物业服务合同是怎么说的，还有物业有没有过错。 要是物业服务合同里明明白白写了物业要对车棚非机动车进行看护，那物业就得按合同来做。要是在这期间车子丢了或者坏了，物业没尽到看护的责任，就得赔钱。 2、就算合同里没写，按照《中华人民共和国民法典》，物业得维护好小区里的秩序，保障大家的安全。如果车棚是物业给业主停非机动车用的，那物业就得管起来，比如保证车棚设施没问题，装个监控啥的。要是物业没做好这些基本工作，像车棚门锁坏了不修、监控坏了也不管，导致车子丢了或者坏了，那物业就有过错，得赔偿。 3、反过来，要是物业按照合同和规定，把该做的管理工作都做好了，没什么明显过错，车子丢了或者坏了是因为不可抗力，或者是业主自己的问题，那通常物业就不用担责。律图天津
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物业若不能提供服务，可拒交物业费么[律师回复] 在日常生活里，很多业主会遇到要不要交物业费的困扰。其实一般情况下，要是物业没法好好提供服务，业主是能拒交物业费的，但这有一定条件限制。 《中华人民共和国民法典》有规定，物业得按照约定以及物业的使用性质，尽心做好物业服务区域内业主共有部分的维修、养护、清洁、绿化和经营管理工作，维护好小区基本秩序，采取合理办法保护业主的人身和财产安全。要是物业没履行或者没完全履行这些服务合同约定的，或者法律、法规以及行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，像垃圾长时间不清、安保措施不行、公共设施坏了不及时修等，这时候业主就可以通过合法方式收集证据，比如拍照、录音等，证明物业没做好相应服务。有了这些证据，业主就有权因为物业违约在先，拒绝支付相应的物业费。 不过，如果物业只是有点小问题，没有对整体物业服务质量产生实质性影响，业主可不能随便拒交物业费。毕竟物业服务是个整体，个别服务有点小瑕疵，不能成为拒交全部物业费的理由。遇到这种情况，业主可以直接和物业沟通，把问题说清楚，也可以向业主委员会反映，让他们帮忙督促物业改进服务。 所以，业主拒交物业费一定要有合理合法的理由，同时别忘了保留好相关证据，这样才能更好地维护自己的权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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