房产纠纷 法律问答
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天津-张玥律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-天津...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-李超律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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长期不住房子，是否需要交物业费[律师回复] 长期不住房子，一般还是得交物业费。《中华人民共和国民法典》明确，要是物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者不需要这些服务，就拒绝交物业费。 这是因为物业服务有公共性，物业公司提供的服务，像小区公共区域的管理、维护等，并不是只针对某一个业主。就算业主长期不住，物业公司还是会为整个小区进行绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等工作，这些服务的成本不会因为个别业主没住而减少。 但有些地区的地方性法规，或者物业服务合同里可能有特殊规定。比如在有的地方，如果业主的房子连续空置一定时间以上，就可以向物业公司申请适当减免物业费。具体能减免多少，以及申请的流程，得按照当地规定或者合同约定来。 总的来说，长期不住房子通常是要交物业费的。不过要是当地有相关政策，或者合同有特别约定，业主就可以按规定去申请减免。律图天津
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保安起诉物业公司应该用什么办法[律师回复] 保安要是想起诉物业公司，可按下面这些步骤操作。 首先得收集证据，这可是打官司的关键。像劳动合同能证明你和物业公司有劳动关系；工资条或者银行工资流水，能让你清楚工资发了多少；工作证、考勤记录能证明你工作了多久、出了多少勤；加班通知、排班表等可以作为你加班的证据。 接着要确定管辖法院，一般是去物业公司所在地的基层人民法院起诉。你得弄清楚这个法院的具体信息，方便后续打官司。 然后撰写起诉状，这是开启诉讼的重要文件。要写清楚你和物业公司的基本信息，比如姓名、住哪儿等；明确你的诉求，像是让公司支付拖欠的工资、加班费等；还要把事情的来龙去脉说清楚。 之后去法院立案，把准备好的起诉状和证据交给法院，法院会进行审查。要是符合立案条件，法院就会受理，还会通知你交诉讼费。 最后就是参加诉讼。立案后等着法院安排开庭时间，开庭的时候你一定要按时去，在法庭上把事实说清楚，把证据拿出来，好好辩论，维护自己的合法权益。律图天津
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物业服务合同解除应具备何种条件[律师回复] 物业服务合同的解除条件有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，合同双方能在物业服务合同里，明确约定解除合同的条件。一旦这些条件达成，一方或双方就可以行使约定解除权来解除合同。就像合同约定，要是物业服务企业没在规定时间完成特定服务项目，业主就有权解除合同。 法定解除分业主解除和物业服务人解除。业主解除时，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人的，能解除物业服务合同。决定解聘，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。 物业服务人解除时，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，要和原物业服务人在合同期限届满前续订合同。物业服务人不同意续聘的，要在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，同样，合同对通知期限另有约定的除外。 另外，要是一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也能行使法定解除权。比如物业服务企业服务质量严重不达标，经业主多次催告仍不改正。 给大家提个建议，如果想解除合同，不论约定还是法定，都要注意按规定程序操作，保留相关书面通知、沟通记录等，避免日后产生纠纷。律图天津
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地库没交付，交房时是否要交物业费[律师回复] 1、交房时，就算地库还没交付，交不交物业费得看具体情况。按咱《民法典》的说法，要是物业按照合同给业主提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者觉得没必要接受这些服务，就不给物业费。 2、要是房子达到了合同约定的交房标准，开发商也按规定通知业主来办交房手续了，可业主没正当理由，拖着不办或者直接拒绝收房，从书面交房通知里定好的交房日期开始，业主就得交物业费。这是因为物业已经按照合同，对房子、配套设施设备还有相关场地进行了维修、养护和管理，也维护好了小区的环境卫生和秩序。 3、要是地库没交付，但不影响房子正常住，那这可不能成为业主拒绝收房和交物业费的理由。不过，要是地库是房子交付必须有的配套设施，地库没交付让房子整体都没法正常用了，业主可以跟开发商、物业公司商量，暂时先不交物业费，或者让他们减免一部分，这样才能维护好自己的合法权益。 4、要是协商没啥结果，业主可以把证据收集好，通过去法院起诉等法律手段来解决问题。现在法律行业越来越重视业主权益保护，未来在类似纠纷处理上，可能会有更高效、便捷的法律程序和解决方案出现。律图天津
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法院对拒交物业费的会怎样强制执行[律师回复] 业主拒交物业费，物业公司胜诉后业主仍不履行支付义务，物业公司可向法院申请强制执行。 法院强制执行有前期程序。会先向被执行人发执行通知，责令其在指定期间履行义务，逾期不履行才采取强制措施。 法院有多种执行措施。其一，查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，银行等金融机构要协助执行。其二，扣留、提取被申请执行人的收入，像工资这类合法收入，但要保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。其三，查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产，法院会依法对财产进行查封、扣押，之后拍卖或变卖，所得款项用于支付物业费。 若被执行人拒不履行，可能面临罚款、拘留等处罚。情节严重构成犯罪的，会被依法追究刑事责任。而且，被执行人可能被纳入失信被执行人名单，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。所以，业主若对物业费有异议，应通过合法途径解决，避免被强制执行带来不良后果。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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