房产纠纷 法律问答
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天津-张玥律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-天津...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-李超律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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长期不住房子，是否需要交物业费[律师回复] 长期不住房子，一般还是得交物业费。《中华人民共和国民法典》明确，要是物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者不需要这些服务，就拒绝交物业费。 这是因为物业服务有公共性，物业公司提供的服务，像小区公共区域的管理、维护等，并不是只针对某一个业主。就算业主长期不住，物业公司还是会为整个小区进行绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等工作，这些服务的成本不会因为个别业主没住而减少。 但有些地区的地方性法规，或者物业服务合同里可能有特殊规定。比如在有的地方，如果业主的房子连续空置一定时间以上，就可以向物业公司申请适当减免物业费。具体能减免多少，以及申请的流程，得按照当地规定或者合同约定来。 总的来说，长期不住房子通常是要交物业费的。不过要是当地有相关政策，或者合同有特别约定，业主就可以按规定去申请减免。律图天津
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保安起诉物业公司应该用什么办法[律师回复] 保安要是想起诉物业公司，可按下面这些步骤操作。 首先得收集证据，这可是打官司的关键。像劳动合同能证明你和物业公司有劳动关系；工资条或者银行工资流水，能让你清楚工资发了多少；工作证、考勤记录能证明你工作了多久、出了多少勤；加班通知、排班表等可以作为你加班的证据。 接着要确定管辖法院，一般是去物业公司所在地的基层人民法院起诉。你得弄清楚这个法院的具体信息，方便后续打官司。 然后撰写起诉状，这是开启诉讼的重要文件。要写清楚你和物业公司的基本信息，比如姓名、住哪儿等；明确你的诉求，像是让公司支付拖欠的工资、加班费等；还要把事情的来龙去脉说清楚。 之后去法院立案，把准备好的起诉状和证据交给法院，法院会进行审查。要是符合立案条件，法院就会受理，还会通知你交诉讼费。 最后就是参加诉讼。立案后等着法院安排开庭时间，开庭的时候你一定要按时去，在法庭上把事实说清楚，把证据拿出来，好好辩论，维护自己的合法权益。律图天津
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物业服务合同解除应具备何种条件[律师回复] 物业服务合同的解除条件有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，合同双方能在物业服务合同里，明确约定解除合同的条件。一旦这些条件达成，一方或双方就可以行使约定解除权来解除合同。就像合同约定，要是物业服务企业没在规定时间完成特定服务项目，业主就有权解除合同。 法定解除分业主解除和物业服务人解除。业主解除时，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人的，能解除物业服务合同。决定解聘，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。 物业服务人解除时，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，要和原物业服务人在合同期限届满前续订合同。物业服务人不同意续聘的，要在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，同样，合同对通知期限另有约定的除外。 另外，要是一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也能行使法定解除权。比如物业服务企业服务质量严重不达标，经业主多次催告仍不改正。 给大家提个建议，如果想解除合同，不论约定还是法定，都要注意按规定程序操作，保留相关书面通知、沟通记录等，避免日后产生纠纷。律图天津
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地库没交付，交房时是否要交物业费[律师回复] 1、交房时，就算地库还没交付，交不交物业费得看具体情况。按咱《民法典》的说法，要是物业按照合同给业主提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者觉得没必要接受这些服务，就不给物业费。 2、要是房子达到了合同约定的交房标准，开发商也按规定通知业主来办交房手续了，可业主没正当理由，拖着不办或者直接拒绝收房，从书面交房通知里定好的交房日期开始，业主就得交物业费。这是因为物业已经按照合同，对房子、配套设施设备还有相关场地进行了维修、养护和管理，也维护好了小区的环境卫生和秩序。 3、要是地库没交付，但不影响房子正常住，那这可不能成为业主拒绝收房和交物业费的理由。不过，要是地库是房子交付必须有的配套设施，地库没交付让房子整体都没法正常用了，业主可以跟开发商、物业公司商量，暂时先不交物业费，或者让他们减免一部分，这样才能维护好自己的合法权益。 4、要是协商没啥结果，业主可以把证据收集好，通过去法院起诉等法律手段来解决问题。现在法律行业越来越重视业主权益保护，未来在类似纠纷处理上，可能会有更高效、便捷的法律程序和解决方案出现。律图天津
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法院对拒交物业费的会怎样强制执行[律师回复] 业主拒交物业费，物业公司胜诉后业主仍不履行支付义务，物业公司可向法院申请强制执行。 法院强制执行有前期程序。会先向被执行人发执行通知，责令其在指定期间履行义务，逾期不履行才采取强制措施。 法院有多种执行措施。其一，查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，银行等金融机构要协助执行。其二，扣留、提取被申请执行人的收入，像工资这类合法收入，但要保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。其三，查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产，法院会依法对财产进行查封、扣押，之后拍卖或变卖，所得款项用于支付物业费。 若被执行人拒不履行，可能面临罚款、拘留等处罚。情节严重构成犯罪的，会被依法追究刑事责任。而且，被执行人可能被纳入失信被执行人名单，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。所以，业主若对物业费有异议，应通过合法途径解决，避免被强制执行带来不良后果。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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因家暴起诉离婚，多长时间会开庭调解因家暴起诉离婚，开庭调解时间由法院依工作安排而定，无明确法律规定。简易程序立案起三个月内审结，普通程序六个月内审结，实践中法院多在立案一至两个月左右安排调解。遇家暴危及人身安全可申请保护令，法院72小时内裁定，紧急情况24小时内裁定。起诉时收集家暴证据能更好维权。2k浏览
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家暴流产能要求精神损害赔偿吗家暴导致流产能要求精神损害赔偿。根据法律规定，实施家庭暴力属于法定过错情形，因家暴导致流产，受害者身体和精神遭受痛苦，可在离婚诉讼或单独提起诉讼时，请求施暴方给予精神损害赔偿，法院通常会根据具体情况予以支持。1.6k浏览
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父母多年持续家暴法院会如何判父母多年持续家暴，若涉及刑事犯罪，法院会依据《刑法》相关规定，视情节以虐待罪、故意伤害罪等定罪量刑。在民事案件中，如离婚诉讼，法院会认定家暴为过错情形，在财产分割、子女抚养权等方面倾向无过错方，同时可能为受害者发出人身安全保护令。1.1k浏览
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