房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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商品房外的墙面所有权归谁[律师回复] 1.商品房外墙面所有权归全体业主共有，这是基于建筑相关规定，建筑物的外墙属于基本结构部分，如同建筑区划内的道路、绿地等部分一样，在无特殊规定时都属业主共有。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，建设单位、物业服务企业无权擅自处分。 2.若要利用外墙面进行广告等营利活动，必须经过业主共同决定。因为这涉及到全体业主的权益，不能由个别主体随意操作。而且此类营利活动产生的收益，通常应归全体业主所有。 3.为保障业主权益，业主应增强自身权利意识，积极参与小区公共事务管理。同时，可通过成立业主委员会等方式，对建设单位和物业服务企业进行有效监督，确保外墙面等共有部分的合理使用和收益分配。律图天津
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能否用我的公积金给老婆还房贷[律师回复] 结论： 可以用公积金为配偶还房贷，需准备相关材料向当地公积金管理中心申请，获批后按约定划转金额还贷，要依规使用。 法律解析： 根据相关规定，职工有权申请提取住房公积金账户内的存储余额来偿还配偶名下住房贷款。在办理时，通常要准备身份证、结婚证、房产证、借款合同、还款明细等证明材料，向当地住房公积金管理中心提出申请。不过不同地区在具体材料和办理流程上存在差异。申请通过后，公积金管理中心会按约定将提取金额划转至指定账户用于还贷。值得强调的是，必须按规定使用公积金，一旦违规操作，可能会对公积金账户及相关权益产生不良影响。如果在公积金偿还配偶房贷方面有任何疑问，或者不确定自己的情况是否符合规定，欢迎向专业法律人士咨询，以确保操作合法合规。律图天津
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6人共同持有的房产证怎么划分[律师回复] 法律分析： （1）按份共有是6人共同持有房产证的一种方式，各共有人可自行协商确定各自份额，常见的依据是出资比例，出资多的人份额更大。若协商不成且无出资额等证据，就视为等额享有。并且按份共有人能自由处分自己的份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 （2）共同共有一般基于家庭、婚姻等关系产生。在共同共有关系存在期间，通常不能分割份额，只有在共有基础丧失，像离婚、分家等情况，或者有重大理由时才能分割。分割要遵循公平合理原则，同时兼顾共有人实际情况。 提醒： 选择划分方式时需谨慎考虑自身情况，不同划分方式下处分房产的权利和限制不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图天津
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