房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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小产权的房子要不要缴纳物业费[律师回复] 1、小产权房交不交物业费得看具体情况。小产权房就是那种没办齐相关证件，也没交土地出让金等费用的房子。 目前法律上没明确说小产权房可以不用交物业费。要是小区有物业管理服务，而且业主也实实在在享受到了，像保安维护小区秩序，保洁打扫公共区域这些，按照《民法典》里合同履行和公平的原则，业主就得交物业费。就算没签正式的物业服务合同，只要实际上存在物业服务关系，业主接受了服务，就有义务给钱。 2、要是物业服务公司没按照约定的标准提供服务，比如保安站岗不负责，小区卫生搞得一团糟，业主可以跟物业商量降低物业费，或者让物业好好改进。要是物业不肯改，业主可以通过合法的办法，像向相关部门投诉来维护自己的权益，但不能直接就不交物业费。 3、要是小区根本没有正规的物业服务公司来管理，业主也没享受到啥物业服务，那自然就不用交物业费。律图天津
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开发商介绍资源办假贷材料能否退房[律师回复] 在购房过程中，要是开发商介绍资源帮着办假贷材料，购房者一般是能退房的。这可不是随便说说，是有法律依据的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果有人用欺诈的手段，让对方在不是真心愿意的情况下做了民事法律行为，那受欺诈的一方是可以找法院或者仲裁机构把这个事儿给撤销的。 开发商介绍资源办假贷材料这种行为，明显就是在欺诈购房者。购房者在被蒙在鼓里的情况下签了购房合同和借贷相关文件，这根本不是他们心里真正想做的事儿。所以，购房者完全能走法律途径，去请求撤销购房合同。 合同撤销之后，好处是实实在在的。购房者可以要求开发商把自己已经付了的购房款拿回来，还得给这些钱产生的利息。要是因为开发商的欺诈行为，购房者还有其他损失，像办假贷材料花的费用啥的，都能让开发商赔。 不过，要想顺利实现这些诉求，购房者得留个心眼儿，收集好证据，证明开发商确实干了介绍资源办假贷材料的事儿。像和开发商的聊天记录、相关的书面文件，都得好好保存。之后呢，可以先试着和开发商商量退房的事儿。要是商量不拢，就别犹豫，赶紧向法院起诉或者按照合同约定申请仲裁，这样才能保护好自己的合法权益。律图天津
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小区未建成，违约金计算方式是什么[律师回复] 1、小区还没建成，违约金怎么算得看具体情况。先去瞅瞅购房合同，通常里面会写清楚开发商要是逾期交付没建成的小区，违约金咋算。常见的算法有按购房款的一定比例来算，就像每天按照已经付了的购房款的万分之几来算违约金；也有直接约定一个固定金额的。 2、要是合同里没说或者说得不明白，按照相关法律规定，可以参考逾期交房这段时间里有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评估出来的同地段同类房屋的租金标准来确定违约金。 3、购房者要是想主张违约金，得注意收集和保存好相关证据，像购房合同、付款的凭证，还有能证明开发商逾期的材料等。另外，还得留意诉讼时效。要是开发商逾期交房算违约了，购房者得赶紧去维护自己的权益，不然过了诉讼时效，可能就没法胜诉了。要是和开发商就违约金的事儿谈不拢，购房者可以通过去法院起诉等法律手段来解决。律图天津
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抵押登记后的房子卖了会有什么后果[律师回复] 房屋抵押登记后再进行买卖，这种情况涉及多方权益，也有不少法律规定。按《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人是能转让抵押房的，但得及时通知抵押权人。就算没通知抵押权人，买卖合同只要依法成立，依旧有效，不过物权变动可能会受影响。 要是因为转让行为损害到抵押权人利益，他们有权要求抵押人用转让所得提前偿债或者提存。转让房子得到的钱，要是超过债权数额，多出来的归抵押人；要是不够，债务人还得接着还剩下的债。 要是买房的人不知道房子已抵押，这时抵押人就违约了。买房人能让抵押人担责，比如赔偿损失、解除合同。一旦因为转让行为影响到抵押权人实现债权，他们可以通过法院拍卖、变卖房子，并且优先拿所得价款来偿债。这就使得买房人可能面临房子被执行的风险，不过买房人也能向抵押人追偿损失。 所以大家在买房时，要注意了解房屋是否存在抵押情况，防止自身权益受损。如有疑问，建议咨询专业法律人士。律图天津
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商品房门前的地方究竟归属何人[律师回复] 商品房门前地方的归属得根据不同情况来判断。 要是门前区域在建筑区划内，并且属于城镇公共道路，按照《中华人民共和国民法典》的规定，这地方是归国家所有的，既不属于开发商，也不属于业主。 如果是建筑区划内的公共绿地，不过属于城镇公共绿地或者明确属于个人的情况要除外，这种公共绿地是归业主共同所有的。 再说说门前规划用于停放汽车的车位。要是占用了业主共有的道路或者其他场地来停车的车位，那是归业主共有的；而规划好的车位、车库，当事人可以通过出售、附赠或者出租等方式来确定归属。但即便如此，建设单位也不能把它们卖给业主以外的人。 另外，商品房门前建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，通常都是归业主共有的。所以，如果门前属于公共通行通道，那也是业主共有的。 一般要判断商品房门前地方到底归谁，可以查看规划文件、购房合同等资料。要是还是搞不清楚，必要的时候可以咨询当地的不动产登记机构或相关规划部门。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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