土地房产 法律问答
140.6
万
解答量
1909
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
租房合同租金很低，能否撤销[律师回复] 想撤销租金很低的租房合同，得看具体情况。要是签合同时有这些情况，受损害的一方就能请求法院或者仲裁机构撤销合同。比如存在重大误解，或者一方用欺诈手段让对方在违背真实意愿的情况下签了合同，又或者第三人欺诈，而对方也知道这欺诈行为，以及一方或第三人用胁迫手段让对方违背意愿签合同，还有一方利用对方困难或者缺乏判断能力，导致合同显失公平。 但要是租金低是因为市场行情波动这种正常的商业风险，而且合同是双方在平等、自愿、公平的基础上签的，不存在上面说的那些可撤销的情况，那合同就是双方真实意思的体现，一般就不能随便撤销。要是非要撤销，撤销的一方就得承担违约责任，赔偿对方的损失。 所以，要是觉得租金太低想撤销租房合同，得先看看是不是符合法律规定的可撤销情形。如果符合，就收集好相关证据，向法院或者仲裁机构申请撤销。要是不符合，撤销合同就得慎重考虑违约的后果了。律图天津
5解答 3.3w浏览 -
次承租人代偿租金抗辩该怎么做[律师回复] 在房屋租赁里，次承租人能按《民法典》规定行使代偿租金抗辩权。要是承租人拖欠租金，出租人可能解除合同，次承租人可代偿租金来避免自身权益受损。 次承租人得明确行使条件。当承租人没支付租金，并且出租人明确表示要和承租人解除租赁合同，这会对次承租人租赁权产生实质影响时，次承租人可行使权利。 次承租人要及时通知出租人。告诉出租人自己愿意代承租人支付欠付租金和违约金，让租赁合同继续履行。通知要用便于证明的方式，像书面函件、电子邮件等。 代偿金额要准确。次承租人只需代付欠付租金和合同约定的违约金，不用承担额外费用。支付时要保留好支付凭证，比如转账记录、收据等，方便后续证明代偿事实。 要是出租人拒绝接受代偿，次承租人可以提存的方式完成支付。要是产生纠纷，次承租人能向法院起诉，请求确认代偿行为的效力，保障自身租赁权益。整个过程中，次承租人要注意收集和保存相关证据，在可能的诉讼中维护合法权益。律图天津
5解答 4.5w浏览
-
遇到租客不付房租要怎么去解决[律师回复] 租客不给房租可真是令房东头疼的事儿，下面讲讲遇到这事该怎么依法解决。 当发现租客没按时交房租，得赶紧去和他们聊聊，弄清楚为啥不付钱。要是租客是因为家里突然有事，手头暂时紧，那可以商量给个宽限时间，并且和租客签个补充协议，白纸黑字写清什么时候还钱，这样以后有个凭证。 要是好好商量没用，那就按当初签的租赁合同来。租赁协议里一般都写了租客超期不付房租要承担啥责任，像交违约金之类的。这时候就能要求租客交违约金，把欠的房租也补上。 要是租客还是耍赖不给钱，就写个书面的催款通知。在通知里明确告诉租客，要在一定时间内把房租交了，还得说清楚要是到期还不给，那就要采取手段，比如直接解除合同。 催款通知发出去租客还是没反应，就可以考虑解除合同。根据咱国家《民法典》，租客没道理就是不给或者拖着交租金，房东能要求他们在合适的时间内付。租客过了时间还不给，房东就能解除合同。不过解除合同得按照法定的程序来，给租客送一份解除合同的通知。 要是解除合同后租客赖着不走，那就走法律程序。去法院起诉，要求租客把欠的房租、违约金都付清，赶紧从房子里搬出去。等法院判决下来了，要是租客还是不照做，就可以向法院申请强制执行。律图天津
5解答 3.6w浏览
-
铺面出租后房租该从何时开始算[律师回复] 铺面出租后房租起算时间，一般在租赁合同里明确。要是合同有清晰界定，那就按约定时间算房租。像合同约好从交付铺面起算，那么出租人实际把铺面交给承租人用的时候，房租就开始算了。 要是合同没明确规定房租起算时间，按照《民法典》，会结合交易习惯确定。在铺面租赁里，常见是以铺面具备出租条件且实际交接之日起算。要是出租方没按时交付符合使用条件的铺面，承租方可以要求其承担违约责任，租金起算时间也得相应往后延。而如果是承租方无正当理由延迟接收铺面，一般还是按合同约定交付时间或合理预计交付时间起算房租。 为避免日后有纠纷，出租方和承租方签租赁合同时，要仔细明确房租起算时间、支付方式、支付周期等重要条款。这样双方权益就有保障，也能减少很多不必要的麻烦，让租赁关系更稳定。律图天津
5解答 3.4w浏览
-
租客退租不搬离租赁住房要怎么解决[律师回复] 租客退租却不搬离租赁住房，咱们可以按这些步骤来解决。 先看看租赁合同，里面有没有关于租客退租和逾期不搬离的约定。要是有，那就能按照合同的规定，追究租客的违约责任。之后，给租客发一份书面通知，清楚地告诉他租赁关系已经结束了，要求他在合理的时间内搬离房子，并且说明逾期不搬的后果，比如要承担额外的费用等。 要是租客在书面通知规定的时间里还是不搬，咱们可以和他沟通协商。要是协商没用，可以找第三方来调解。像居委会这样的相关部门就可以请求介入，帮着说服租客搬离。 经过前面这些步骤，租客还是赖着不搬，那就可以考虑走法律途径了。向人民法院起诉，要求租客返还房屋，还能让他支付逾期腾房的占有使用费。拿到胜诉判决后，如果租客还是不执行判决，就向法院申请强制执行，让法院强制他搬离。 在处理这个问题的整个过程中，一定要注意保留好相关的证据，像租赁合同、书面通知、和租客的沟通记录等，这些证据能帮咱们维护自己的合法权益。律图天津
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
若对方不拿出一份合同应该怎么做若对方不拿出一份合同，可先友好沟通，明确要求对方提供合同，并说明合同的重要性。若沟通无果，可收集双方交易往来的聊天记录、邮件、付款凭证等证据，必要时可咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
若租赁合同未约定租赁期限要怎么办若租赁合同未约定租赁期限，该合同属于不定期租赁。当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。不过，若租赁房屋用于居住，承租人继续使用且出租人无异议，原租赁合同继续有效。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
口头协议不成立该如何处理当口头协议不成立时，若能证明一方存在过错并导致对方受损，受损方可要求过错方承担赔偿责任。若双方均无过错，因协议不成立产生的费用等损失，由双方根据公平原则合理分担。此外，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决相关纠纷。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
135****9420
134****5951
