房产纠纷 法律问答
142.3
万
解答量
1926
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
签收房屋前漏水责任归谁承担[律师回复] 签收房子前发现房屋漏水，责任得区分不同情况来定。要是房子还在保修期内，按照《民法典》等规定，建设工程在保修范围和期限内出质量问题，施工单位要履行保修义务，还得赔偿损失。所以这时候漏水问题一般找开发商，他们对房屋质量有保修责任，得赶紧安排施工单位去维修。 要是因为第三人的原因导致漏水，像楼上住户装修时弄坏了防水层，那这个第三人就得承担侵权责任，负责修好漏水的地方，还要赔偿损失。要是查出来漏水是不可抗力等不能怪任何一方的原因造成的，通常就按照公平原则处理，相关损失得大家协商着分担。 业主在签收房子之前发现漏水，要马上跟开发商反映，并且保留好证据，比如漏水地方的照片、和开发商沟通的记录等。开发商得及时维修，如果他们拖着不处理，业主有权不签收房子，而且逾期交房的责任得由开发商来担。律图天津
5解答 3.3w浏览 -
被开发商起诉要求一次性还房款怎么办[律师回复] 被开发商起诉要求一次性偿还房款，别慌，按下面步骤应对。 先看开发商的起诉状和证据，弄清楚他们起诉的事儿、理由和要求，看看他们的证据够不够分量。同时，判断自己是不是真有违约行为，导致要一次性还钱。 接着收集对自己有利的证据，如果觉得自己没违约，或者是开发商有错，像房子质量不行、没按合同时间交房等，就要收集房屋质量检测报告、沟通记录这类证据，来支持自己的说法。 然后积极和开发商沟通，在打官司过程中，试着协商看看能不能达成和解，比如延长付款时间、改变还款方式。 要是协商不成，就要积极准备应诉，按时参加庭审，在法庭上根据事实和法律为自己辩护，维护合法权益。要是自己不熟悉法律程序，建议找专业律师代理，律师能提供专业法律帮助和诉讼策略。 面对开发商的起诉，一定要冷静，通过合法途径解决纠纷。律图天津
5解答 4.6w浏览
-
开发商介绍资源办假贷材料能否退房[律师回复] 在购房过程中，要是开发商介绍资源帮着办假贷材料，购房者一般是能退房的。这可不是随便说说，是有法律依据的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果有人用欺诈的手段，让对方在不是真心愿意的情况下做了民事法律行为，那受欺诈的一方是可以找法院或者仲裁机构把这个事儿给撤销的。 开发商介绍资源办假贷材料这种行为，明显就是在欺诈购房者。购房者在被蒙在鼓里的情况下签了购房合同和借贷相关文件，这根本不是他们心里真正想做的事儿。所以，购房者完全能走法律途径，去请求撤销购房合同。 合同撤销之后，好处是实实在在的。购房者可以要求开发商把自己已经付了的购房款拿回来，还得给这些钱产生的利息。要是因为开发商的欺诈行为，购房者还有其他损失，像办假贷材料花的费用啥的，都能让开发商赔。 不过，要想顺利实现这些诉求，购房者得留个心眼儿，收集好证据，证明开发商确实干了介绍资源办假贷材料的事儿。像和开发商的聊天记录、相关的书面文件，都得好好保存。之后呢，可以先试着和开发商商量退房的事儿。要是商量不拢，就别犹豫，赶紧向法院起诉或者按照合同约定申请仲裁，这样才能保护好自己的合法权益。律图天津
5解答 3.6w浏览
-
房子没拿到房产证是否要交物业费[律师回复] 没拿到房产证，通常也得交物业费。《民法典》明确，物业服务人按约定和规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。判断是不是业主，关键看是否实际取得房屋占有、使用权，而不是有无房产证。 一般来讲，开发商依约交房，业主办理完交房手续，就得开始交物业费。交房后，物业就按合同为小区提供安保、保洁、设施维护等服务了。 要是房屋因质量等问题没完成交付，责任在开发商，这时业主不用交物业费，由开发商承担。 所以，没拿到房产证不能成为拒交物业费的法定理由。要是业主以此为由拒交，物业会催告其在合理时间内支付。若合理期限过了还不支付，物业可起诉或申请仲裁。业主遇到这种情况，要先明确房屋交付状态，若已正常交房，应及时缴纳物业费，避免不必要的纠纷；若因房屋质量问题未交付，可与开发商协商解决物业费问题。律图天津
5解答 4.5w浏览
-
未取得房产证，是否可以暂不交物业费[律师回复] 未取得房产证，不能成为暂不交物业费的合法依据。业主和物业服务人会签订物业服务合同，就服务相关事宜进行约定。依据《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由，拒绝支付物业费。 房产证的取得和物业费缴纳是不同的法律关系。房产证是房屋产权证明，它的办理受开发商履约情况、不动产登记部门工作流程等因素影响。而物业费的缴纳，是因为业主实际享受了物业服务，像小区卫生清洁、安保维护、设施设备保养等。 只要业主实际入住房屋，或者房屋具备交付使用条件，且物业服务企业按合同约定提供了服务，业主就有义务交物业费。要是业主以未取得房产证为由拒交，物业服务企业可通过合法途径追讨，业主还可能要承担违约责任。所以，即便没拿到房产证，业主也得依法及时缴纳物业费。律图天津
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****4649
155****7324
188****5805
