房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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哪些情形属于房屋权属存在争议情况[律师回复] 生活中，房屋权属争议问题不少，处理不好会带来麻烦。下面讲讲常见的房屋权属争议情形。 一是继承纠纷。多个继承人对被继承人房屋的继承份额和方式有分歧。比如有的继承人觉得该按法定继承平均分配，有的则称被继承人生前有口头遗嘱，让自己多继承。 二是离婚财产分割争议。夫妻离婚时，对共有房屋的分割难达成一致。一方觉得自己购房出资多，应多分；另一方则主张平均分割。 三是借名买房纠纷。实际出资人借他人名义买房，登记人不承认借名事实，或双方对房屋归属有争议。实际出资人认为自己才是产权人，登记人却以房产证登记为由，说房子归自己。 四是合作建房纠纷。合作建房各方对建成后房屋的产权归属和分配比例有争议。一方主张按投资比例分配，另一方则认为应按事先约定的其他方式划分。 五是房屋买卖合同纠纷。买卖双方对房屋产权转移看法不一。卖方可能因房价上涨反悔，不配合过户；买方可能对房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况有异议。遇到这些房屋权属争议，建议及时咨询专业法律人士，依法维护自己的权益。律图天津
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厂房提前违约搬走，押金不给退怎样处理[律师回复] 厂房租赁提前违约搬走，出租方不退押金，可这样处理： 先看租赁合同，里面会有提前解约和押金退还的约定。要是明确写了提前搬走押金不退，那出租方这么做有合同依据。要是合同没相关内容或者约定不明确，就和出租方协商。跟对方说，虽然自己提前搬走违约了，但押金应按合理比例退还，把自己的诉求讲清楚，争取友好解决问题。 要是协商没用，就找第三方来调解。可以找当地居委会、物业或者行业调解组织，让他们帮忙沟通，促使双方达成一致。 要是调解也解决不了，那就走法律途径维护权益。要准备好证据，像租赁合同、支付押金凭证、提前搬走原因的相关证明等。然后向法院起诉，要求出租方退还部分或者全部押金。法院会根据合同约定、法律规定和实际情况来判断。要是提前搬走给出租方造成损失，法院会确定一个合理的赔偿金额，剩下的押金会退还。要是没造成损失或者损失小，法院可能会支持退还大部分或全部押金。律图天津
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房屋买卖超约定过户时间合同是否有效[律师回复] 1、房屋买卖要是超过了约定的过户时间，合同一般还是有效的。按照《民法典》里的规定，判断合同有没有效力，主要看它是不是依法成立的，要是依法成立，那从成立的时候起就生效。在房屋买卖合同里，只要买卖双方是真心实意想交易，合同内容没有违反法律和行政法规里的硬性规定，也不违背公序良俗，这合同就是有效的。过户时间只是合同里关于履行的一个条款而已。 2、要是有一方没按照约定时间去办理过户，那这就属于违约行为，但这可不是让合同无效的法定情况。另一方可以追究违约方的责任，一般能要求违约方接着履行合同，采取一些措施补救，或者赔偿损失。打个比方，能要求违约方按照合同约定支付违约金。要是违约金不够弥补实际损失，还能要求赔偿超出的部分。 3、要是买方符合一定条件，还能要求解除合同。比如说卖方一直拖着不过户，买方催了之后，在合理时间内还是没办，那买方就有权解除合同，还能让卖方把已经付的购房款和利息还回来，并且赔偿损失。 超约定过户时间并不会影响合同效力，权益受损的一方应该通过追究违约责任等办法来维护自己的权益。律图天津
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房产确权后面积变大该怎么处理[律师回复] 房产确权后面积变大，处理方式因情况而异。 要是误差在合理范围，也就是一般3%以内，对于商品房，依据《中华人民共和国民法典》和交易习惯，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，买受人要按约定价格补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。而农村自建房等，通常按当地政策来，误差小的话可按实际面积登记，不用额外付费。 若面积变大是测量错误造成的，得让专业测绘机构重新测量并出具准确报告。要是重新测量后，确定原确权登记有误，当事人能凭新测量报告向不动产登记机构申请更正登记，不动产登记机构会进行更正。 如果面积变大是私自扩建等违规行为导致的，违规扩建部分不会被承认确权。相关部门可能要求当事人自行拆除违规建筑，恢复原状。要是拒不拆除，相关部门可依法强制拆除，当事人还可能面临罚款等处罚。律图天津
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老婆名下有房，老公算拥有唯一住房吗[律师回复] 1、想知道老公算不算有唯一住房，得结合实际情况来看。结婚后，如果房子被认定是夫妻一起拥有的财产，哪怕房子只登记在老婆名下，老公也不能算有唯一住房。按照《民法典》的规定，夫妻结婚期间得到的财产，大多都算是夫妻共同拥有的。所以，这套房子也有老公的份儿，老公名下不是只有这一处住房。 2、要是老婆名下的房子是她结婚前就有的，并且有证据能证明这房子是老婆在婚前就全款买好、登记在她自己名下的，那这房子就是老婆个人的财产。这种情况下，要是老公名下没其他房子，就可以认定老公有唯一住房。 3、实际判断时，还得考虑当地的房产政策和规定。不同地方对于唯一住房的认定标准可能不一样。建议去当地的不动产登记部门查一查，这样能得到准确的信息。律图天津
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