征地拆迁 法律问答
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地上物未拆，土地转国有后该如何处理[律师回复] 土地转为国有后，地上物未拆怎么处理，得分情况来说。 要是地上物是合法建筑，土地征收得遵循“先补偿、后搬迁”原则。要是政府部门完成了土地国有化，却没对地上物补偿和拆除，土地使用权人能拿到合理补偿。他们可以和征收部门协商，让对方按标准评估地上物价值来补偿。达成补偿协议后，就按约定搬迁、拆除地上物。要是协商不成，还能通过行政复议或者行政诉讼解决。 要是地上物是违法建筑，政府把土地转为国有过程中没拆的，也能按相关法律法规处理。规划、城管等部门会下限期拆除决定。如果当事人没在规定时间内自行拆除，政府可依法强拆，一般也不会给补偿。 地上物所有权人在处理时，要及时和有关部门沟通，搞清楚自己的权益和义务，按合法合规流程解决地上物遗留问题。律图天津
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土地出租碰到征收，违约责任该怎样处理[律师回复] 土地出租期间遇到征收，违约责任要结合具体情况处理。征收属于不可抗力，按照《民法典》规定，因不可抗力没法履行合同的，一般不用承担民事责任，除非法律另有规定。 要是租赁合同里对征收情况有明确说明，那就按约定来。比如约定征收时出租方退还剩余租金、给承租方一定补偿，双方就得遵守。若合同没约定，征收让合同无法继续履行，出租方通常不用担违约责任，但要退还承租方没使用期间的租金。 对于承租方在土地上的投入，像建造的设施、种植的作物等，征收补偿里针对这部分的补偿应归承租方。要是出租方截留补偿款，承租方有权要求返还，这算不当得利问题，不算违约责任。 如果征收没让合同完全无法履行，只是影响部分内容，双方可以协商变更合同，像调整租金、租赁期限等。要是协商不成，一方坚持解除合同，得判断是否构成违约。构成违约的，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 建议双方签订租赁合同时，对征收等特殊情况提前约定清楚，遇到问题先友好协商。协商解决不了，可通过法律途径维护自身权益。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
白金玉律师
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