房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房屋漏水不交物业费怎么解决[律师回复] （一）对于房屋漏水问题： 若在质保期内，及时联系开发商，要求其履行维修责任。 已过质保期且是公共区域漏水，按规定申请使用住宅专项维修资金维修。 若是专有部分，自行安排维修 。 （二）关于物业费缴纳： 不管房屋是否漏水，都要按时缴纳物业费。 要是物业在漏水问题上怠于协助维修，保留好证据，先和物业再次沟通，也可向业主委员会反映情况，仍无法解决可提起民事诉讼 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以业主应按合同约定缴纳物业费 。律图天津
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房屋贷款夫妻离婚更改主贷人可以吗[律师回复] （一）提前和贷款银行沟通，主动向银行说明自身还款能力以及信用状况等，争取获得银行同意变更主贷人。可以多提供一些能证明自己经济实力的材料，比如收入证明等，增加获批可能性。 （二）仔细确认房屋是否存在抵押登记等状况。若存在，在银行同意后，认真准备好身份证、离婚证、离婚协议等材料前往银行办理变更。办理过程中仔细核对各项信息，确保准确无误。之后按要求到房屋产权登记部门办理后续产权变更等事宜。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。在变更房屋贷款主贷人时，需遵循与银行签订的贷款合同约定以及相关规定，取得银行同意并办理相应手续 。律图天津
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隔断房受法律保护吗[律师回复] 隔断房受不受法律保护，得看具体情况。 1. 合法的情况：从法律角度来讲，如果隔断房是按照相关建筑规划和消防安全等规定来做的，同时也不会影响到其他业主的合法权益，像居住安全、公共设施的使用这些方面，那在一定程度上就是合法的。打个比方，经过相关部门审批，还拿到了相应许可后进行的隔断改造，一般就是被认可的。 2. 不合法的情况：要是隔断房违反了建筑规划、消防等方面的法律法规，比如说私自改变房屋结构，或者破坏了消防设施，那这种行为就是不合法的。这种情况下，可能会被要求整改，还要交罚款，严重的甚至会被拆除。 所以说，不能简单地认为隔断房一定受法律保护或者一定不受保护，重点是得符合法律规定和相关标准。律图蓟县
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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