土地房产 法律问答
140.6
万
解答量
1909
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
租房合同租金很低，能否撤销[律师回复] 想撤销租金很低的租房合同，得看具体情况。要是签合同时有这些情况，受损害的一方就能请求法院或者仲裁机构撤销合同。比如存在重大误解，或者一方用欺诈手段让对方在违背真实意愿的情况下签了合同，又或者第三人欺诈，而对方也知道这欺诈行为，以及一方或第三人用胁迫手段让对方违背意愿签合同，还有一方利用对方困难或者缺乏判断能力，导致合同显失公平。 但要是租金低是因为市场行情波动这种正常的商业风险，而且合同是双方在平等、自愿、公平的基础上签的，不存在上面说的那些可撤销的情况，那合同就是双方真实意思的体现，一般就不能随便撤销。要是非要撤销，撤销的一方就得承担违约责任，赔偿对方的损失。 所以，要是觉得租金太低想撤销租房合同，得先看看是不是符合法律规定的可撤销情形。如果符合，就收集好相关证据，向法院或者仲裁机构申请撤销。要是不符合，撤销合同就得慎重考虑违约的后果了。律图天津
5解答 3.3w浏览 -
次承租人代偿租金抗辩该怎么做[律师回复] 在房屋租赁里，次承租人能按《民法典》规定行使代偿租金抗辩权。要是承租人拖欠租金，出租人可能解除合同，次承租人可代偿租金来避免自身权益受损。 次承租人得明确行使条件。当承租人没支付租金，并且出租人明确表示要和承租人解除租赁合同，这会对次承租人租赁权产生实质影响时，次承租人可行使权利。 次承租人要及时通知出租人。告诉出租人自己愿意代承租人支付欠付租金和违约金，让租赁合同继续履行。通知要用便于证明的方式，像书面函件、电子邮件等。 代偿金额要准确。次承租人只需代付欠付租金和合同约定的违约金，不用承担额外费用。支付时要保留好支付凭证，比如转账记录、收据等，方便后续证明代偿事实。 要是出租人拒绝接受代偿，次承租人可以提存的方式完成支付。要是产生纠纷，次承租人能向法院起诉，请求确认代偿行为的效力，保障自身租赁权益。整个过程中，次承租人要注意收集和保存相关证据，在可能的诉讼中维护合法权益。律图天津
5解答 4.5w浏览
-
遇到租客不付房租要怎么去解决[律师回复] 租客不给房租可真是令房东头疼的事儿，下面讲讲遇到这事该怎么依法解决。 当发现租客没按时交房租，得赶紧去和他们聊聊，弄清楚为啥不付钱。要是租客是因为家里突然有事，手头暂时紧，那可以商量给个宽限时间，并且和租客签个补充协议，白纸黑字写清什么时候还钱，这样以后有个凭证。 要是好好商量没用，那就按当初签的租赁合同来。租赁协议里一般都写了租客超期不付房租要承担啥责任，像交违约金之类的。这时候就能要求租客交违约金，把欠的房租也补上。 要是租客还是耍赖不给钱，就写个书面的催款通知。在通知里明确告诉租客，要在一定时间内把房租交了，还得说清楚要是到期还不给，那就要采取手段，比如直接解除合同。 催款通知发出去租客还是没反应，就可以考虑解除合同。根据咱国家《民法典》，租客没道理就是不给或者拖着交租金，房东能要求他们在合适的时间内付。租客过了时间还不给，房东就能解除合同。不过解除合同得按照法定的程序来，给租客送一份解除合同的通知。 要是解除合同后租客赖着不走，那就走法律程序。去法院起诉，要求租客把欠的房租、违约金都付清，赶紧从房子里搬出去。等法院判决下来了，要是租客还是不照做，就可以向法院申请强制执行。律图天津
5解答 3.6w浏览
-
拍卖房屋留出五到八年租金可不可以[律师回复] 司法拍卖里能不能留出五到八年租金，得根据不同情况来判断。 要是房子在被查封之前就已经合法出租，并且租赁合同是有效的，按照“买卖不破租赁”这个原则，承租人在租赁期间内继续占有、使用房子是受法律保护的。这种情况下，为承租人留出剩余租期内的租金权益既合法又合理。就算房子被拍卖了，新的产权人也不能随便解除租赁合同。 但如果房子是在查封之后才出租的，这种租赁关系没办法对抗申请执行人。法院进行拍卖的时候，一般不会给所谓的承租人留出五到八年租金。因为在房子查封之后设立的租赁权，有可能损害申请执行人的利益，所以法院通常会认定这种租赁关系不能影响拍卖、变卖的执行。 还有一种情况，如果有人恶意串通虚构租赁关系，目的是为了阻碍房屋拍卖或者获取不当利益，法院会进行审查，这种虚假租赁关系是不被支持的，自然也不会为其留出租金。 所以说，判断能不能留出五到八年租金，关键在于房屋租赁关系的设立时间，以及租赁关系是否真实等因素。咱们可不能小看这些细节，不然很可能权益受损，或者做出不合法的事情。律图天津
5解答 3.3w浏览
-
租赁纠纷诉讼时效临近该怎样处理[律师回复] 1、租赁纠纷到了诉讼时效快到期的时候，咱们有办法应对。先得把证据收集和保留好。打诉讼，证据的作用特别大，咱得收集跟租赁关系有关的证据，比如证明租赁关系存在的东西，还有租金支付、违约行为这些方面的证据。常见的有租赁合同、租金转账记录、聊天记录，还有催款通知等。 2、可以通过书面方式或者电子方式去跟对方催款，或者向对方主张咱自己的权利。比如发个催款函，在里面清楚地告诉对方要履行啥义务，得在什么时间内履行。这么做能让诉讼时效中断，从中断那一刻开始，诉讼时效就得重新计算了。 3、要是条件允许，和对方坐下来协商把纠纷解决了也是个好办法。要是双方能达成新的还款计划或者有了新的解决方案，那就写成书面协议。新协议一签，诉讼时效就得重新起算。而且协商解决还能帮咱省时间、省成本，不用去打麻烦的诉讼。 4、要是前面这些方法都行不通，并且诉讼时效马上就要没了，那就要赶紧向有管辖权的法院去起诉。起诉之前得把起诉状和相关的证据材料准备好，这样才能保证诉讼程序顺顺利利地进行。 在租赁纠纷诉讼时效快到期的时候，一定要赶紧采取有用的办法，让诉讼时效中断或者重新计算，这样才能保障好自己该有的合法权益。律图天津
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
136****9491
156****7671
136****8676
