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您好我想咨询租赁合同押金退还的问题房东一直拖延不给请问应该怎么处理谢谢
[律师回复] 先整理租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录和催退聊天记录,向房东书面催告限期退还;仍拖延的,向房屋所在地基层人民法院起诉,请求返还押金及逾期利息,金额小可走小额诉讼。退租交接要拍照留证,不要擅自扣物或损坏房屋。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一答疑。
吴亮律师
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乙方租房只住一天然后不住了,合同写违约金一倍赔付,房主扣了押金,还扣了一月房租,说房子晚一天租出去就扣一天的钱合理不
[律师回复] 合同约定违约金一倍,一般以实际损失为限。只住一天退租你算违约,但房主不能既扣押金又扣整月租金再按空置天数重复算,除非能证明实际损失且总额不过分高于损失。押金可抵违约金,超额部分应退。先书面协商返还多扣款;不成可起诉要求返还并请求调低违约金。保留合同、付款记录、退租沟通证据。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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租房纠纷被房东赶走如何处理
[律师回复] 租房过程中遇到房东直接要求搬离的情况,不要直接仓促收拾东西走人,要结合实际场景对照法律规定维护自身合法权益。 你和房东签的纸质租房合同还在约定的租住期限内,对方没给出任何你违反租住规则的合理理由就上门赶人,这类行为本身就不符合法律的相关要求。你可以直接参考现行民法典里关于房屋租赁的对应条款,要求房东让你继续正常住到合同约定的截止日期,要是赶人已经造成你不得不临时找地方落脚的额外开销,也可以一并向对方主张对应赔偿。 要是你们之前签的租房合同早已经到期,后续也没再签新的租住协议,双方也没有默认继续交租住下去的事实,房东原本就有权利收回属于自己的房屋,你按照合理的时间安排搬离即可。 遇到房东直接动手推搡抢东西,或者趁你不在家私自换掉房门锁芯不让你进门的极端情况,第一时间找辖区民警到场登记情况留存完整记录,后续也可以带着相关凭证去属地居委会或者住房管理的主管部门反馈情况。 你提前把手里的租房合同、每个月交房租的转账记录,还有房东赶你走时的聊天记录、录音录像材料都整理好,先尝试和对方当面沟通厘清责任,沟通没有结果的话直接到房屋所属辖区的法院提交材料走法定程序主张自身权益。
唐山法务
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房子租出去以后地暖漏水造成下层住户的财产陨失该谁负责,下层住户是很长时间才发现的
[律师回复] 首先确定具体的漏水原因,确定
刘同发律师
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我们去租房,房间卫生很差,冰箱家电有我们去租房,房间卫生很差,冰箱不制冷,空调不运行,合同也没细看,他说找个保洁清洁一下就好了
[律师回复] 先拍照录像留证,发消息要求房东限期修好冰箱空调并彻底保洁,费用由房东承担;合同要补看维修、解除条款。房东只口头说保洁不够,若不修,可书面催告后自行维修并留票据抵扣租金,影响居住可要求减租或解除合同退押金。先别急着搬入或签收。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
仲裁主播违约,怎样处理更妥当
若要仲裁主播违约,可按以下步骤处理:一是收集证据,包括合同及主播违约行为记录,如聊天记录、直播视频等;二是向约定仲裁机构提交仲裁申请,申请书需写明当事人信息、仲裁请求及事实理由;三是积极参与仲裁程序,按时参加庭审并清晰阐述观点;四是若主播不履行裁决,可向法院申请强制执行以实现自身权益。
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要怎样申请仲裁费用的减免
申请仲裁费用减免,需符合相关条件,如当事人确有经济困难等。一般要向仲裁机构提交书面申请,说明申请减免的理由,并附上能证明经济困难的材料,如低保证、失业证明等,经仲裁机构审核通过后,方可获得仲裁费用的减免。
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仲裁执行后金额仍不足的,可否追加被执行人
仲裁执行后金额仍不足时,在符合法定情形下可以追加被执行人。如被执行人为个人独资企业、合伙企业等,可追加其投资人、普通合伙人等;若被执行人公司存在未足额出资、抽逃出资等情况,也能追加相关股东。追加需严格按法定程序进行。
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