土地房产 法律问答
140.3
万
解答量
1906
万
浏览量
王雨昕律师团队
在线
团队:30-49人
5.0分服务：10万+人
在线沟通·1对1专业解答
-
二人租房子仅一人签字能行不[律师回复] 两个人一起租房子，只有一个人签字行不行呢？这得看具体情况。 要是两人一起住，虽然只有一个人在合同上签了字，但另一个人也实际住在房子里，房东也知道这事儿且没意见，那这份租赁合同对房东、签字的人和没签字的人都有约束力。在法律上，这就形成了事实上的租赁关系，没签字的人也能享受使用房屋的权利，同时要承担支付租金等义务。 不过，要是合同里白纸黑字写了，这房子只能签字的人住，那没签字的人就不能住进去。要是强行住进去，可能就违反合同约定了。 从风险方面来说，只有一人签字，合同上的权利义务就只和签字的人直接挂钩，没签字的人权利可能得不到很好的保障。打个比方，如果在租房期间遇到问题要维权，没签字的人因为没有书面合同，可能很难主张自己的权利。而且，没签字的人不受合同约束，签字的一方就可能要承担更多违约责任。 所以，如果是两个人一起租房子，最好两个人都在合同上签字，这样能把各方的权利义务都明确下来，减少可能出现的法律风险。邢台法务
5解答 4.4w浏览 -
租了店铺，门口到底属于谁[律师回复] 店铺门口区域归属判断分两种情况。一种是在建筑红线内，该区域产权归属要按土地出让合同和规划许可来确定。要是产权归开发商，开发商能出售、附赠或出租给业主；要是属于业主共有，如何使用得由业主共同决定。如果店铺业主买了或租下这块区域，就有使用权益。 另一种是在建筑红线外，这一般是公共区域，产权归国家，由政府相关部门管理，像市政部门、城管部门等。公共区域供公众通行和使用，单位和个人都不能私自占用。 租户只有店铺租赁范围内的使用权，对门口区域没有当然的使用权利。要是建筑红线内的门口区域属于全体业主共有，租户使用得经业主大会或业主委员会同意。要是在建筑红线外的公共区域，租户不能随意占用，要遵守相关管理规定。要是因特殊经营需求想使用，得向相关管理部门申请，获批后在规定时间、范围和方式内使用。不这么做的话，可能会面临相关部门的处罚。邢台法务
5解答 4w浏览
-
房东口头答应租房子后反悔怎么解决[律师回复] 1、遇到房东口头答应租房子后却反悔的情况，有这么几种解决办法。口头说定其实也算一种合同方式，合法的合同是受法律保障的。不过口头约定在证明起来比较麻烦，得收集能证实这个口头约定存在的证据。比如和房东的聊天记录，或者打电话时录的音，这些证据得能显示出双方就租房子这件事想法一致，像房子在哪、租金多少、租多长时间这些关键内容都得有。 2、要是有证据能证明口头约定存在，房东反悔就属于违约了。可以先和房东好好商量，让他按照当初说的把房子租给自己。要是商量没用，那就可以要求房东承担违约的责任。一般来说，违约就得赔偿损失，赔偿的钱得和因为房东违约给自己造成的损失差不多，像自己再去找别的合适房子花的合理费用之类都算。 3、要是和房东协商没用，还能找人民调解委员会来帮忙调解，让第三方从中协调，促使双方达成解决办法。如果调解也不管用，那就去有管辖权的法院起诉，通过法律途径来维护自己应有的权益。邢台法务
5解答 3.7w浏览
-
租房期间，双方责任该怎么划分[律师回复] 租房的时候，出租人和承租人的责任划分得弄清楚，这既得看合同咋说的，也得依照法律规定。 先说说出租人要担的责任。得给承租人提供能正常居住或者使用的房子，房子得安全，也得实用，不能住着有安全隐患。对房子该维修的时候就得去修，要是合同里另有说法那就按合同来。要是因为没及时修，影响到承租人使用房子了，那出租人得给人家赔钱。而且在租赁期间，不能没事就去打扰承租人正常使用房子。 再看看承租人要负的责任。得按照合同约定的用途和方式用房子，可不能自己随便改房子结构或者用途，要是因为这么干把房子弄坏了，就得赔钱。租金得按时给，要是逾期没给，出租人有权利让承租人支付租金，还能追究违约责任。得好好保管房子和里面的附属设施，要是保管不好弄坏了，就得负责修好或者赔偿。租赁到期了，得把房子返还给出租人，而且房子得是按照合同约定或者房屋性质正常使用后的状态。 要是合同里对双方责任有特别约定，只要不触犯法律、行政法规的强制性规定，那就按约定来。要是双方因为责任问题起了纠纷，能坐下来协商解决最好；要是协商不拢，就可以去申请仲裁，也能去法院提起诉讼。给大家提个醒，签合同的时候一定要仔细看里面关于责任划分的条款，避免以后出现麻烦。邢台法务
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
农民工如何进行工伤鉴定农民工进行工伤鉴定，首先要在规定时间内向劳动保障行政部门提出工伤认定申请，提交劳动合同、医疗诊断证明等材料。认定为工伤后，在伤情相对稳定时，向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定，提供工伤认定决定和病历等资料，按其安排参加鉴定。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
在做劳动能力鉴定期间被公司辞退怎么赔偿在做劳动能力鉴定期间被公司辞退，若公司属违法辞退，需按经济补偿标准的二倍向员工支付赔偿金，经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。若属合法辞退，公司无需赔偿。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工伤鉴定后停工留薪期就结束了吗工伤鉴定后停工留薪期不一定结束。停工留薪期通常依据医疗机构诊断证明和各地停工留薪期分类目录确定，一般不超12个月，伤情严重可适当延长。工伤鉴定可能在停工留薪期内进行，鉴定结果不必然意味着停工留薪期结束，需结合实际情况判断。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****6754
150****8726
185****7691
