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你好,河道加宽房租拆迁怎么赔偿
[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议
张滢钰律师
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2024武清黄庄延期交房的原因及赔偿
[律师回复] 解析: 若开发商未能按照合同规定按时交付房屋,那么这将构成严重的违约行为,须承担相应的违约责任。 在处理此问题时,首先应查看相关的购房合同中是否对延期交房行为设定了相应的违约金条款。 若确实有相关规定,则按照该条款执行即可。 然而若是并未介定明确的违约金金额及计算方式,那么便可根据购房者实际所遭受的经济损失来确定赔偿数额。 法律依据: 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律咨询顾问
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房屋倾斜10厘米算危房吗
[律师回复] 您好,具体是遇到了什么问题?
张薇律师
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拆迁同住人有自购房屋有影响吗
[律师回复] 解析: 购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。 拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定,与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。 针对具体事宜,仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。 自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别,购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易; 当持有期限达五年之久时,方可依法进行上市交易,但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。 在实践操作过程中,购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定,然而在面临拆迁问题时,购房者同样有权享有相应的权益,但必须严格遵循相关政策规定,只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。 法律依据: 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
法律咨询顾问
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房产证面积小于实际面积拆迁如何处理
[律师回复] 解析: 针对法律中仅规定违章建筑面积不得给予补偿这一条,并未明确规定未经登记确权的面积同样不得得到补偿。 然而,相关法律法规明确指出,对于未经登记确权的面积,应当依据实际情况进行深入调查研究,然后再作出妥善处理和认定。 因此,未能登记确权的面积并不等同于违章建筑面积,需要深入调查被拆迁人在建造房屋过程中是否触犯了国家相应的规定。 而非仅仅因为未进行登记确权就直接否定其应得的补偿权益。 若被拆迁人认为征收方所认定的补偿面积存在错误,应当立即对征收方的这一行政确认行为提起诉讼。 以避免征收方的认定行为一旦生效,将可能为被拆迁人带来难以挽回的损失,从而加大了后期提高补偿的难度。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
杭州买房子落户口可以吗?
杭州买房子落户口是可以的。在杭州市的外地户口落户的规定中,申请人年龄在18周岁以上,具有高中以上文化程度和完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策的;申请人未被劳动教养或追究刑事责任等可以进行户口迁移。
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2024-05-18
律图法律咨询
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天津经济适用房买卖政策是什么?
天津经济适用房买卖需要满足:1、房屋距离上次申请或交易满5年;2、缴纳土地出让金改变房屋权属性质,由经济适用房转为商品房。在进行经济适用房交易的过程中需要注意,如果交易房屋未满五年,即便签署了买卖合同,也依旧无效,不受法律保护。
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2024-05-18
律图法律咨询
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回迁房没房产证怎么办?
回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
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2024-05-18
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