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村土地互换使用为了方便,现在土地上建铁塔架子,这个赔偿款应该给谁?承包权证没有改变
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王思佳律师
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单位对外出售房屋国有划拨土地是否合法
[律师回复] 解析: 然而,划拨土地使用权及其附属的地上建筑物及其他附着物,若欲进行转让、租赁或抵押等行为,必须满足特定的前提条件。 具体而言,需经过市级以及县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的审批许可,方可实施上述操作。 这些条件包括: (1)土地使用者须为公司、企业、其他经济组织或个人; (2)持有由国家颁发的国有土地使用证书; (3)拥有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明文件; (4)按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的相关规定,签署土地使用权出让合同,并向当地市级或县级人民政府缴纳土地使用权出让金,或者用转让、租赁、抵押所获得的收益来抵扣土地使用权出让金。 法律依据: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
法律咨询顾问
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强占我土地,我无法种地,他们。犯不犯法?
[律师回复] 具体问题,我们会i电话联系您,请保持电话通畅
张滢钰律师
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土地摘牌需要走哪些流程
[律师回复] 解析: (1)国土资源管理局依照法定程序,在法律规定的20个自然日内公开宣布本次国有土地使用权挂牌出让公告; (2)意欲参与竞买的申请人须在公告期内向国土资源管理局提出正式申请,并领取相关的挂牌出让文件及说明,同时提交证明其所有权或使用权的详细材料以及明确的报价单据,并支付相应的保证金; (3)国土资源管理局将对参与竞买的申请人所递交的报名资格审查材料、报价等进行全面审核,最终确定土地使用权的获得者; (4)自审核结果公布之日起的10个工作日内,竞得人和国土资源管理局将共同签署《成交确认书》以确认各方权益; (5)在《成交确认书》签字生效后的10个工作日内,竞得人与国土资源管理局将进一步签订《国有土地使用权出让合同》,以明确双方的权利义务关系; (6)在竞得人按照约定支付全部土地价款之后,国土资源管理局将依法为其颁发土地使用权证书,以确保其合法权益得到保障。 法律依据: 《农村土地承包法》第三十条 承包期内,承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的,可以获得合理补偿,但是应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的,在承包期内不得再要求承包土地。
法律咨询顾问
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土地使用权的确认方式有几种
[律师回复] 解析: 国有土地使用权的确立获取途径主要涵盖出让、划拨以及转让等多种情形。 其中,针对土地使用权的出让环节,是指将用地权在特定期限内以有偿的形式出让给需要使用该项权利的自然人或机构; 而对于土地使用证书的注册,则必须按照相关规定缴纳相应的出让金。 至于划拨方式,则是指无偿地将土地使用权交付给使用者进行使用。 法律依据: 《民法典》第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权,自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
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律师说法·征地拆迁
承担侵权责任继续履行是否合法
侵权责任以违法性为前提,行为若无违法性则不构成侵权。法律上,侵权者需对他人承担不侵犯其合法权益的义务,否则将构成侵权行为并承担法律责任。故侵权责任的履行具有法律效力,违反此义务者将依法受到惩处。
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2024-05-18
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住房公积金可不可以异地贷款?
1、其实是可以的,这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:2、一般贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。3、对职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请。
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农村宅基地能否出租以及出租流程是什么?
可以出租。首先必须要像当地的村委会提出申请然后现场勘查和填写表格,在村委会审查之后就会审核上报由上级部门审批,最后就是放样和验收发证了。因此只要按照法律规定的程序来,就可以出租。
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