征地拆迁 法律问答
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拆迁同住人有自购房屋有影响吗[律师回复] 解析： 购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。 拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定，与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。 针对具体事宜，仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。 自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别，购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易； 当持有期限达五年之久时，方可依法进行上市交易，但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。 在实践操作过程中，购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定，然而在面临拆迁问题时，购房者同样有权享有相应的权益，但必须严格遵循相关政策规定，只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律咨询顾问
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房产证面积小于实际面积拆迁如何处理[律师回复] 解析： 针对法律中仅规定违章建筑面积不得给予补偿这一条，并未明确规定未经登记确权的面积同样不得得到补偿。 然而，相关法律法规明确指出，对于未经登记确权的面积，应当依据实际情况进行深入调查研究，然后再作出妥善处理和认定。 因此，未能登记确权的面积并不等同于违章建筑面积，需要深入调查被拆迁人在建造房屋过程中是否触犯了国家相应的规定。 而非仅仅因为未进行登记确权就直接否定其应得的补偿权益。 若被拆迁人认为征收方所认定的补偿面积存在错误，应当立即对征收方的这一行政确认行为提起诉讼。 以避免征收方的认定行为一旦生效，将可能为被拆迁人带来难以挽回的损失，从而加大了后期提高补偿的难度。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。法律咨询顾问
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玉树农村房屋征收纠纷费用如何计算[律师回复] 解析： 本项收费标准主要由两个重要的组成部分，即案件受理费以及其他诉讼相关费用。 对于涉及到房地产纠纷的此类案件，法院通常会根据争议解决的事项的价值，以一定的比率收取案件受理费。 具体规定如下： 在争议金额不满1000元的情况下，每一宗案件将需要支付50元的受理费； 倘若争议金额超过了1000元但不超过50000元，则需按照4%的比例进行缴纳； 若争议金额超过了50000元但不超过100000元，则需按照3%的比例进行缴纳； 若争议金额超过了100000元但不超过200000元，则需按照2%的比例进行缴纳； 若争议金额超过了200000元但不超过500000元，则需按照1.5%的比例进行缴纳； 若争议金额超过了500000元但不超过1000000元，则需按照1%的比例进行缴纳； 若争议金额超过了1000000元，则需按照0.5%的比例进行缴纳。 除此之外，还需要支付其他与诉讼有关的费用，如勘验费、鉴定费、公告费； 证人、鉴定人和翻译人员出庭所需的交通费、住宿费以及误工补贴； 采取诉讼保全措施时所需的申请费以及实际支出的费用； 执行判决、裁定或者调解协议过程中所实际支出的费用等等。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳： （一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳； 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳； 8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳； 9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳； 10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。法律咨询顾问
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上饶拆迁房产纠纷的法律依据是什么[律师回复] 解析： 根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的明确规定，确实存在协议拆迁这一方式。 在这种情况下，拆迁方需与被拆迁方妥善商议并达成一致的补偿方案，之后便可依法缔结拆迁补偿协议。 然而，值得注意的是，在大多数情况下，法人或其他同类组织往往会担任拆迁方的角色。 在此种情形下，若其未能按照相关法律法规办理相应的拆迁手续，即缺乏合法的拆迁资质，那么所签署的拆迁协议将被视为无效。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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房屋赠与公证怎么办理？已公证的房产赠与能反悔吗？办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件;赠与书;赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。1.8k浏览 2024-05-16
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交了定金又不想买房了可以退吗?买房交了定金不想要了《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。7w浏览 2024-05-16
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房产证挂失具体的流程是怎样进行的？1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)。3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明。4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告。(两次登报费用，由报社收取)。7.6k浏览 2024-05-16
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