合同事务 法律问答
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刘晓莹律师
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吉林创一律师事务所/主办律师
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返还定金时必然要双倍返还么[律师回复] 定金是一种债权担保方式，有立约定金、成约定金、解约定金、违约定金等类型，实践里违约定金比较常见。不过，返还定金不一定要双倍返还。 按照《中华人民共和国民法典》，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不合约定，导致合同目的无法实现，就无权请求返还定金。而收受定金的一方出现同样情况，致使合同目的不能实现，要双倍返还定金。这表明，只有收受定金的一方出现根本违约，让合同目的无法达成时，才需双倍返还定金。 要是给付定金方违约，其没权利要求返还定金，更不存在双倍返还。要是双方都履行了合同义务，收受定金的一方返还数额相同的定金就行。另外，若违约行为没严重到使合同目的无法实现，也不一定适用定金罚则进行双倍返还。遇到定金返还纠纷时，要依据合同约定和具体违约情况判断，必要时可咨询专业法律人士。律图法律顾问...
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老师您好！ 我由于自己的愚蠢把上年毛收入14300元的500多棵大榛子作价14000元全部卖给了邻居，字条上写的是“永久性”承包，已过去了三年，今年是第4年，到2029年第二轮承包期还有3年，我能否以本轮承包期为限将其收回？ 当时第二天就明白吃了大亏，向他反悔，他说什么也不答应了。我宁愿按定金百分之二十双倍赔偿他也不答应，我没好意思找司法调解，直到现在抑郁失眠全家不欢。请问老师，这个“永久性”承包在法律上是否被认定一辈子归他所有了？还有没有挽回余地？ 谢谢老师！[律师回复] “永久性”承包不受法律保护，土地承包有法定年限，约定一辈子无效。你这份流转合同超过二轮承包剩余期限的部分无效，所以2029年到期后，你有权收回。现在还在期限内，硬收风险大，但可先找村委会调解，要求到期无条件返还并写补充协议；谈不成，到期后起诉返还土地和榛子树，若对方投入增值可适当补偿。别再纠结双倍定金，早过时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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何种口头协议才可以具有法律效力[律师回复] 生活中，很多人会用口头协议办事，但不是所有口头协议都有法律效力。想让口头协议有效，得满足几个条件。 一是签协议的人得有相应的民事行为能力，也就是能明白自己在做什么，能独立进行民事活动。像完全民事行为能力人签的口头协议，其他条件都符合时就有效；无民事行为能力人签的通常就无效。 二是双方意思表示要真实，得是自愿签协议，不能有欺诈、胁迫的情况。要是有人用欺诈手段让对方签了协议，受欺诈的一方可以请求撤销。 三是协议内容不能违法，也不能违背公序良俗。要是协议内容涉及违法犯罪，比如买卖毒品，那肯定没法律效力。 还有，法律规定必须用书面形式的协议，光口头说可不行。像建设工程合同，法律明确要求书面形式，只订口头协议就不符合规定。 此外，口头协议有个大问题，就是举证难。一旦起了纠纷，得拿出证据证明协议存在和内容，比如证人证言、录音录像等。所以，涉及重要事项时，最好还是签书面协议，避免日后麻烦。平台优选咨询...
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刚买的车没合同是否可以退[律师回复] 刚买的车没签合同也有退车的可能性，不过得看具体情况。要是没签合同但有口头约定，还付了购车款，这交易就已经实际发生了。 如果是车辆本身有质量问题，按照《民法典》和《消费者权益保护法》，消费者能要求解除交易并退款。这时候，消费者得留好付款凭证，还有能证明车辆质量问题的证据，像检测报告、照片、视频这些，然后和销售方协商退款。 可要是因为消费者自己的原因想退车，比如后悔买了或者资金出问题了，并且合同里又没写能退车，那销售方是可以拒绝的。不过，消费者可以主动和销售方好好商量，把自己的困难说清楚，尽量争取对方理解，看能不能协商退款。要是协商不成还非要退车，消费者可能就得承担违约责任。 要是销售方存在欺诈、隐瞒重要信息等情况，导致消费者买了车，消费者可以主张撤销交易并退款。这种情况下，消费者要收集好销售方欺诈行为的证据，通过和销售方协商、向消保委投诉或者去法院起诉等方式解决。律图延边
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律师说法·合同事务
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企业搬迁的补偿标准是什么企业搬迁补偿标准涵盖多方面：一是被征收房屋价值补偿，按房地产市场评估价确定；二是停产停业损失补偿，依企业经营效益、搬迁时间等定；三是搬迁费用补偿，含机器设备拆卸、运输、安装费；四是职工安置补偿，保障职工权益。具体补偿因各地政策和企业实际而异，企业要与征收部门充分协商，保留相关证据以维权。1.3k浏览
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企业拆迁事实合伙人怎么办企业拆迁时，事实合伙人应先确认合伙关系及各方权益，明确合伙协议中对拆迁利益分配的约定；若没有约定，要收集证明合伙事实的证据，与拆迁方和其他合伙人协商分配拆迁补偿。如协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。1.6k浏览
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拆迁厂房改住房怎么赔偿拆迁厂房改住房的赔偿需综合多方面因素。一般会对房屋价值进行评估，依据市场价格给予补偿；还会补偿因拆迁造成的搬迁、临时安置费用。若厂房改住房存在合法手续，按住房标准赔偿；手续不全，赔偿会相对复杂，可能根据实际情况协商确定。1.2k浏览
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