合同事务 法律问答
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刘晓莹律师
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吉林创一律师事务所/主办律师
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签了不退款合同还可以申请退款吗[律师回复] 退款主张的判定，先核查合同效力，再对应具体退款理由确定。 合同涉及以下任一情形，直接依据民法典规定认定无效。 内容违反法律强制性规定 内容违背公序良俗 双方基于虚假意思表示订立 这类合同里的所有“不退款”条款自始没有法律约束力，付款方可以直接主张全额退款。 合同合法有效时，先核查“不退款”条款属性。 如果该条款是预先拟定的格式条款，提供条款的一方没有履行提示说明义务，导致付款方没有注意到该条款内容，付款方可以主张该条款不纳入合同内容，后续正常申请退款。 如果该条款不属于格式条款，双方原本就清楚知晓且确认该约定，原则上按约定内容履行。 存在以下任一情形时，付款方可以解除合同，同步主张对应退款。 合同相对方出现根本违约 不可抗力直接导致合同目的完全无法实现 双方事前协商一致约定了解除事由且事由已经触发 付款方无正当理由仅因自身原因单方违约要求退款，需要自行承担对应的违约责任。 最终可退回的款项，一般是扣除合同约定违约金后的剩余部分。 具体金额判定，要结合实际履行情况与合同约定内容综合确认。律图法务在线
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表见代理要构成需满足哪些条件[律师回复] 在日常生活里，表见代理其实是个挺重要的法律概念。简单来说，就是有时候一个人实际上没有代理别人做事的权力，可和他打交道的人有足够理由觉得他有这个权力，最后这个代理行为的法律后果得由被代理的人来承担。 下面来看看构成表见代理得满足哪些条件。第一点，如果那个人本来就有代理权，那就不存在表见代理这回事了，只有没代理权的情况下才可能构成。 第二点，得有让和行为人打交道的人相信他有代理权的事儿或者理由。这是很关键的客观条件，一般来说是被代理人的一些行为造成的。比如被代理人知道有人用他的名义在外面活动，却不站出来否认；或者给那个人空白合同书之类的证明文件。 第三点，和行为人做交易的人得是善意的，而且没有过失。善意就是说这人不知道，也不应该知道行为人其实没代理权；没过失就是这人已经很小心地去了解情况了，没有因为疏忽或者懈怠而没发现行为人没代理权。 第四点，行为人和相对人之间的交易行为得符合民事法律行为的有效条件。就像行为人得有相应的做事能力，双方的想法得是真实的，而且不能违反法律规定和社会公德。 要是你遇到类似表见代理的事儿，别慌。首先要仔细看看是不是满足上面这些条件。要是觉得可能构成表见代理，最好赶紧找专业律师咨询，让他们帮你分析清楚，保护好自己的合法权益。律图长春
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两人发生口角对方先动手要如何做[律师回复] 与人发生口角，对方先动手该怎么办？下面这些处理方式也许用得上。 首先，要克制自己，别冲动还手。一旦还手，很可能被认定成互殴，到时候双方都得担法律责任。可以大声喝止对方，这样既能震慑对方，也能让周围人知道发生了什么事。 然后，赶紧找安全的地方躲避，保证自己的安全。要是现场有其他人，就向他们求助，让他们帮忙制止或者报警。 接着，第一时间报警。报警时说清楚事发地点、对方长啥样、现场具体情况。在警察没来之前，尽可能保留好现场证据，有手机的话可以拍视频或者照片记录，像现场物品损坏情况、自己身上的伤痕之类的。 最后，积极配合警方调查，如实说清事情经过。要是因为对方动手受了伤，得尽快去医院看病，把病历、诊断证明、检查报告这些医疗资料都留好，后续要求对方赔偿时这些都是重要证据。 如果伤情达到轻伤及以上，对方就可能构成故意伤害罪，要负刑事责任；没达到轻伤，对方也会受到治安管理处罚，同时你还能要求对方赔偿医疗费、误工费等合理费用。律图法务在线
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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